Quartier emblématique sur la rive nord du lac, Annecy-le-Vieux combine vue imprenable, esprit village et accès rapide au centre d’Annecy. On y vient pour la qualité de vie… Mais on y reste pour le confort au quotidien ! Mobilité facile, écoles réputées, nature omniprésente, un vrai plaisir au quotidien.
Aujourd’hui, l’Agence du Parc, votre agence à Annecy, passe en revue les avantages de vivre à Annecy-le-Vieux et vous donne quelques conseils pratiques.
Table des matières
Rappel : Où est Annecy-le-Vieux ?
Sur la rive nord du lac d’Annecy, à l’est/nord-est du centre-ville, Annecy-le-Vieux s’étend au pied du mont Veyrier, entre Albigny/Petit-Port et les communes de Pringy et Argonay, à environ 3 km du centre d’Annecy et 40 km au sud de Genève.
Les avantages de vivre à Annecy-le-Vieux
Un cadre exceptionnel, toute l’année
Lac d’Annecy, montagnes et parcs à portée de pas. Cette localité de Haute-Savoie invite à profiter du beau temps en passant plus de temps en extérieur.
La voie verte, un aménagement réservé aux déplacements non motorisés, et le réseau cyclable autour du lac permettent de se déplacer en douceur (132 km aujourd’hui, 220 km visés d’ici 2030 ! ), avec de superbes points de vue tout au long du parcours.
Une ambiance de village conservée
Malgré 135 000 habitants recensés en 2024, Annecy reste une ville calme et intimiste. Et ses banlieues résidentielles ne font pas exception !
Rues historiques, petites copropriétés de caractère et adresses commerçantes donnent un vrai cachet à des zones comme la rue Centrale et de l’église d’Annecy-le-Vieux, mais aussi le quartier d’Albigny ou l’axe des Pommaries, tout en restant proches du centre d’Annecy et des axes routiers.
Une économie florissante et des campus réputés
Le tissu d’entreprises locales et la présence du campus de l’Université Savoie Mont Blanc, et près de ses 15 000 étudiants, entretiennent une population active et étudiante dynamique.
Mobilité à Annecy-le-Vieux
En bus, le réseau Sibra offre un maillage dense et des lignes Rythmo cadencées jusqu’à un passage toutes les 10 minutes aux heures de pointe.
En semaine, huit lignes desservent largement la commune (1, 2, 3, 4, 9, 14, 17), avec des services du soir (M, N) et des circulations les dimanches et les jours fériés (I, L).
En vélo, Vélonecy facilite la mobilité douce avec la location et les voies dédiées, mentionnées plus haut.
Où vivre à Annecy-le-Vieux ? Quelques repères de quartiers
Albigny / Petit Port
Une bande lacustre chic entre plages et promenade qui dévoile des cartes postales à chaque coin de rue. Pistes piétonnes et cyclables, cafés en bord d’eau, un cadre idyllique et sécurisant.
Idéal pour : Les amoureux du lac, de la marche et des levers de soleil, vie sans voiture ou presque.
À éviter si : Vous fuyez l’animation estivale, cherchez de grands extérieurs au calme absolu ou un budget serré.
Vieil Annecy-le-Vieux / Rue Centrale
Cœur patrimonial à l’atmosphère de village : ruelles calmes, façades de caractère, commerces de proximité et vraie vie locale.
Idéal pour : Le charme ancien, le tout-à-pied (écoles, marché, boulangerie), une ambiance intimiste.
À éviter si : Vous privilégiez les résidences récentes avec grands parkings, ascenseurs et volumes modernes.
Secteurs pratiques (proximité Pringy / Argonay)
Portes nord très connectées : accès rapide aux zones d’activités, à l’autoroute vers Genève et aux gares.
Idéal pour : Les actifs frontaliers aux fortes contraintes horaires et les profils à la recherche d’un bon rapport surface/prix.
À éviter si : Votre priorité absolue est d’être à deux pas des plages et de la rue Centrale.
Hauteurs (Albigny Haut, Pré Pommier)
Coteaux résidentiels au-dessus du lac : maisons et petites résidences, vues dégagées, verdure et sérénité.
Idéal pour : La lumière, les panoramas, un cadre familial au vert et la recherche de calme.
À éviter si : Vous voulez tout faire à pied au bord du lac (dénivelé, distances plus longues).
Pour aller plus loin : Découvrez les prix actuels de l’immobilier et les tendances à Annecy-le-Vieux.
L’astuce de l’Agence du Parc : Commencez par définir ce qui compte vraiment pour vous (calme, écoles, mobilité, proximité du lac/centre, etc.). Cela vous aidera à vous orienter vers un type de logement, certains quartiers et à définir un budget !
5 conseils utiles pour s’installer à Annecy-le-Vieux
- Anticipez votre mobilité
Si vous travaillez à Genève ou Chambéry, vérifiez vos trajets réels (temps de bus/voiture, parkings, vélo). Les lignes rapides SIBRA + la voie verte peuvent changer le quotidien.
- Ciblez la bonne micro-zone
L’écart de prix se joue à la rue près : proximité lac, étage élevé, vue dégagée, calme, stationnement… autant de critères à hiérarchiser dès la recherche.
- Surveillez l’ensoleillement
Un balcon sud ou ouest offre de vraies soirées « montagne & lac » la belle saison venue.
- Pensez confort thermique
En altitude légère ou proche de l’eau, l’hygrométrie varie : isolation, menuiseries, VMC et protections solaires font la différence.
- Validez le bruit et le flux
Testez l’adresse matin/soir/week-end : événementiel, pics estivaux, sorties de plage…
La Haute-Savoie étant une région touristique, l’été et les périodes de vacances modifient fortement les flux. Si la quiétude prime pour vous, privilégiez certaines rues de retrait ou des rez-de-jardin protégés.
Vivre à Annecy-le-Vieux, c’est choisir un quotidien premium : nature, mobilité douce, services et écoles, le tout à deux pas d’Annecy centre. Pour sécuriser votre projet (estimation, achat ou vente), l’Agence du Parc vous accompagne du ciblage quartier à la négociation, avec une connaissance fine des micro-secteurs et des prix. Discutons de votre projet de vie !
L’Agence du Parc —
