À retenir :
Acheter un bien immobilier en 2025, malgré les incertitudes, peut s’avérer être un choix stratégique. Voici pourquoi :
- Les taux d’intérêt ont entamé leur baisse : un financement plus accessible, à des conditions plus souples.
- Les prix sont encore négociables : le rapport de force reste en faveur des acquéreurs solvables.
- Des dispositifs fiscaux sont toujours en place : Denormandie, LMNP, déficit foncier… autant de leviers à activer avant qu’ils ne disparaissent.
- L’immobilier protège de l’inflation : en tant qu’actif tangible, il conserve sa valeur et permet d’indexer les loyers.
- C’est un projet de long terme : idéal pour sécuriser son avenir, loger sa famille ou transmettre un patrimoine.
Chez L’Agence du Parc, nous accompagnons chaque projet, qu’il concerne une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet d’investissement locatif, avec un suivi rigoureux et humain. Profitez dès maintenant d’une étude personnalisée gratuite pour réussir votre achat à Annecy.
Après deux années de ralentissement, le marché immobilier montre enfin des signes encourageants. Les taux d’intérêt repartent à la baisse, les banques rouvrent le robinet du crédit, et les volumes de transactions repartent à la hausse.
Les acheteurs, longtemps attentistes, retrouvent de la visibilité, tandis que les prix se stabilisent dans de nombreuses métropoles. Pour autant, la période reste contrastée : tensions géopolitiques persistantes, incertitudes économiques et politiques, instabilité réglementaire… Tout concourt à un climat de prudence. Mais l’histoire nous l’enseigne : c’est souvent dans les phases d’instabilité que naissent les meilleures opportunités patrimoniales.
Chez L’Agence du Parc, spécialiste de l’immobilier à Annecy, nous en sommes convaincus : même en période troublée, l’immobilier conserve tout son sens. Investir aujourd’hui, c’est prendre une longueur d’avance sur la reprise. Voici 6 raisons concrètes qui expliquent pourquoi acheter un bien immobilier en 2025.
Le saviez-vous ? En 2024, le marché immobilier a enregistré une baisse de près de 20 % des transactions par rapport à l’année précédente, passant de 935 000 à 750 000 ventes. Un recul notable dans un contexte de tensions économiques. Pourtant, la Fnaim anticipe une reprise : une hausse de +11 % des ventes est prévue en 2025, signalant un retour progressif de la confiance et des acheteurs.
Table des matières
Pourquoi acheter en temps de crise est-il intéressant ?
La pierre, valeur refuge éprouvée
Lorsqu’une crise survient, peu de secteurs sont épargnés. Industrie, finance, technologies… tous subissent les effets en chaîne d’une économie mondialisée, où chaque marché dépend de l’autre. L’immobilier, lui, se distingue par sa nature concrète et son ancrage dans les usages du quotidien.
Un bien immobilier, c’est plus qu’un placement : c’est un toit, un espace de vie, un outil patrimonial. Il ne disparaît pas à la faveur d’un krach. Il résiste mieux, car il est tangible… et fondamentalement utile. C’est en cela qu’il demeure une valeur refuge, même quand tout vacille autour !
À connaître : le concept de polycrise, introduit par le sociologue Edgar Morin, désigne une situation où plusieurs crises majeures — économiques, écologiques, sociales, politiques — interagissent, se renforcent et s’amplifient mutuellement. Cette dynamique rend le monde plus instable.
L’immobilier se pense sur le long terme
Plus qu’un placement, l’immobilier est d’abord un projet de vie. Crise ou pas, certains moments ne se présentent qu’une fois : agrandir sa famille, déménager pour un nouveau travail, investir pour transmettre… Ces étapes clés ne se calquent pas sur le calendrier économique.
Acheter, c’est s’engager dans un temps long. La valeur du bien évoluera, les taux remonteront ou redescendront… mais le besoin, lui, est là, concret, immédiat. Et c’est justement parce que l’immobilier se valorise dans la durée qu’il faut parfois savoir avancer, malgré le bruit ambiant.
Le saviez-vous ? En France, plus de 17,6 millions de ménages sont aujourd’hui propriétaires de leur résidence principale, soit près de 58 % des foyers. Un chiffre en hausse constante depuis 1985. Fait notable : ils ne sont plus que 35 % à rembourser un prêt immobilier, contre 46 % il y a quarante ans. L’immobilier reste un pilier du patrimoine des Français… et un investissement de long terme qui finit par se libérer.
Un socle de stabilité dans un monde mouvant
Acquérir un bien, c’est aussi chercher à sécuriser plus que son capital : c’est sécuriser sa vie quotidienne. Quand tout semble incertain (marché de l’emploi, conjoncture économique, rythme des crises), devenir propriétaire offre un repère concret, à soi et à ses proches.
On s’offre le luxe de moins subir : plus de bail à renouveler, plus d’augmentations de loyer imprévues, plus de départ imposé. Posséder son logement, c’est reprendre la main sur son cadre de vie, y investir dans la durée, et s’y projeter avec sérénité.
Pourquoi acheter actuellement
Négociation favorable pour les acheteurs
Toutes les crises ne profitent pas aux acheteurs. C’est un peu différent de la dernière en date. Marqués par une forte hausse des taux d’intérêt, les derniers mois ont réduit la capacité d’emprunt des acquéreurs. Toutefois, la période a entraîné, en contrepartie, une baisse des prix et une meilleure marge de négociation pour certains profils.
Le contexte a légèrement modifié le rapport de force sur le marché. Face à des vendeurs plus souples, les acquéreurs disposant d’un bon financement ont vu leur marge de négociation se développer.
Avec l’amorce d’une nouvelle baisse des taux, cette dynamique se poursuit, mais pour combien de temps ? Rien ne dit que dans quelques mois, les prix seront toujours stables et que les taux d’intérêt n’auront pas repris leur marche en avant. Reste à bien vendre pour mieux acheter : c’est là que tout se joue !
Dispositifs fiscaux toujours disponibles
La fiscalité reste un levier puissant pour encourager l’investissement immobilier. Aujourd’hui encore, plusieurs dispositifs permettent de réduire ses impôts tout en constituant un patrimoine. On pense notamment à :
- Denormandie : réduction d’impôt pour l’achat d’un bien ancien avec travaux dans des zones ciblées.
- Loc’Avantages : réduction fiscale en échange de loyers modérés, avec plusieurs niveaux de conventionnement.
- LMNP : statut prisé pour la location meublée, permettant d’amortir le bien et de limiter l’imposition des loyers.
- Déficit foncier : intéressant pour valoriser des travaux dans l’ancien non meublé.
- Démembrement de propriété : stratégie patrimoniale fine, notamment pour préparer une transmission ou diversifier son portefeuille.
À noter : certains dispositifs ont disparu, comme le Pinel (janvier 2025) Louer Abordable (mars 2022) ou encore le dispositif Duflot (septembre 2014). D’autres pourraient suivre. Mieux vaut investir tant que ces leviers existent encore !
Une protection naturelle contre l’inflation
Les dernières crises ont entraîné une hausse importante de l’inflation. Dans ce contexte, l’immobilier s’est une nouvelle fois révélé comme un rempart efficace contre l’érosion monétaire.
En voici un exemple marquant. La législation permet d’ajuster les loyers en fonction de l’inflation via l’IRL (Indice de Référence des Loyers), ce qui préserve le rendement dans le temps. Et même en résidence principale, acheter aujourd’hui protège contre les hausses futures de loyers. Un actif tangible, utile, et historiquement résilient.
Le saviez-vous ? L’inflation, c’est la hausse générale des prix. Elle réduit la valeur de votre argent avec le temps. Au printemps 2024, elle atteignait encore +5,7 %.
Et si vous passiez de l’intention… à l’action ?
Chez L’Agence du Parc, nous savons qu’acheter un bien immobilier est une décision majeure, qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un investissement locatif. C’est pourquoi nous avons construit un accompagnement global, rigoureux et humain, pour vous guider à chaque étape, du premier échange à la remise des clés.
Définir votre projet, évaluer votre budget, sélectionner les biens les plus adaptés, négocier au bon prix, sécuriser l’aspect juridique, anticiper la fiscalité… Rien n’est laissé au hasard. Nous vous apportons une vision claire du marché d’Annecy et de ses rives, et des conseils réellement personnalisés selon vos objectifs : qualité de vie, rentabilité, transmission patrimoniale…
Et parce qu’un achat immobilier est souvent le début d’une nouvelle gestion, nous allons plus loin. Si vous le souhaitez, notre équipe vous accompagne aussi dans la vente, la mise en location et la gestion de votre bien, avec un service premium pensé pour les propriétaires exigeants.
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