Située au nord d’Annecy, Pringy est une commune stratégique pour celles et ceux qui recherchent un équilibre entre cadre résidentiel, accessibilité et qualité de vie.
Moins urbain que Cran-Gevrier, moins « carte postale » que Menthon-Saint-Bernard, Pringy est un secteur intermédiaire, très appréciée dans le bassin annécien.
Ici, on vient chercher du calme, de l’espace, tout en restant connecté aux pôles d’emploi, aux axes routiers et au centre d’Annecy. Ce positionnement stratégique explique en grande partie la solidité du marché immobilier local.
L’Agence du Parc résume tout ce qu’il fait savoir pour un projet à Pringy.
Table des matières
Pringy en bref : Ce qu’il faut savoir
Ce qui séduit le plus
- Localisation stratégique : accès rapide à Annecy, au Genevois et aux grands axes
- Ambiance résidentielle plus aérée que les quartiers très urbains
- Présence de maisons et de biens familiaux, plus fréquents que dans Annecy intra-muros
- Cadre de vie recherché par les familles et les actifs en résidence principale
Points de vigilance
- Offre limitée : les biens qualitatifs sont peu nombreux
- Écarts de prix marqués selon les secteurs, l’environnement et les prestations
- Marché concurrentiel sur les maisons avec terrain ou vue dégagée
Cadre de vie à Pringy : Résidentiel, connecté, équilibré
Pringy offre une ambiance plus aérée et résidentielle que les secteurs très denses d’Annecy, tout en conservant une vraie proximité avec la ville.
A seulement 10 minutes (source : Google maps) d’Annecy, la commune séduit des profils qui souhaitent s’installer durablement, avec davantage de surface, un extérieur, et un environnement plus calme.
Contrairement aux communes ultra-premium du lac, Pringy propose un cadre plus discret et plus accessible, mais souvent plus fonctionnel au quotidien.
On y retrouve :
- des quartiers résidentiels bien organisés,
- une offre scolaire et des services de proximité,
- une accessibilité fluide vers Annecy, Épagny, Argonay et le Genevois.
Immobilier à Pringy : Un marché sélectif et bien tenu
Le marché en bref
- offre globalement limitée,
- demande majoritairement orientée résidence principale,
- forte attractivité pour les maisons et les appartements familiaux.
Prix de l’immobilier à Pringy en 2026
Selon les données MeilleursAgents (janvier 2026), le prix moyen à Pringy s’établit à 5 980 € / m², tous types de biens confondus.
Prix au m² à Pringy
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette |
| Appartements | 5 505 € / m² | 2 397 € → 7 584 € |
| Maisons | 6 430 € / m² | 2 572 € → 11 901 € |
👉 La lecture de l’Agence du Parc : l’écart d’environ +17 % entre maisons et appartements s’explique par une offre de maisons un peu plus présente à Pringy que sur d’autres communes proches du lac, mais toujours très recherchée.
Comme souvent en Haute-Savoie, les biens avec terrain, vue dégagée ou environnement calme peuvent se situer largement au-dessus des moyennes, tandis que les maisons plus anciennes ou moins bien situées subissent davantage la sélection du marché.
Vous souhaitez vous rapprochez du centre d’Annecy ? Découvre notre article : Vivre à Annecy-le-Vieux : Avantages et conseils utiles.
Les biens qui séduisent les acheteurs à Pringy
La demande est portée par des profils d’acheteurs majoritairement en résidence principale : couples actifs travaillant à Annecy ou dans le Genevois, familles en quête d’un cadre résidentiel calme, et acquéreurs cherchant une alternative plus qualitative aux quartiers très denses d’Annecy.
Ainsi, les biens qui partent le plus vite sont clairement identifiés :
- Les appartements lumineux avec extérieur (balcon ou terrasse), bien situés et dans des copropriétés soignées, souvent recherchés par des actifs et des primo-accédants.
- Les maisons avec jardin, même de surface modérée, très demandées par les familles : la rareté de ce type de biens soutient fortement les prix et les délais de vente restent courts lorsqu’elles sont correctement positionnées.
- Les biens au calme, en retrait des axes trop passants, avec une bonne qualité d’environnement immédiat.
- Les logements offrant un accès rapide aux axes principaux, un critère clé pour les trajets quotidiens vers Annecy et les bassins d’emploi.
Loyers à Pringy : Un marché régulier et recherché
La location à Pringy bénéficie de la proximité d’Annecy et d’un cadre apprécié des locataires en quête de stabilité.
De ce fait, la demande locative est bien présente, mais l’investissement se pense avant tout dans une logique patrimoniale, avec une attention particulière portée à l’emplacement et à la qualité du bien.
| Type de bien | Loyer moyen au m² | Fourchette |
| Appartements | 20,3 € / m² | 14,7 € → 28,5 € |
| Maisons | 23,3 € / m² | 16,2 € → 34,8 € |
Évolution du marché immobilier à Pringy
- -0,5 % sur 1 an
- +9,3 % sur 5 ans
- +17,8 % sur 10 ans
Comment lire ces chiffres ?
Pringy connaît, comme l’ensemble du bassin annécien, une phase de stabilisation à court terme, après plusieurs années de hausse.
Le marché reste néanmoins structurellement haussier sur le moyen et long terme, porté par la rareté du foncier, la qualité du cadre de vie et l’attractivité économique du secteur.
👉 Notre conseil : aujourd’hui, la clé n’est plus la vitesse, mais le juste positionnement : les biens cohérents avec leur environnement et leurs prestations se vendent, les autres nécessitent des ajustements.
Pringy offre un équilibre rare dans le bassin annécien : résidentiel, accessible, bien connecté, avec un marché immobilier solide mais sélectif.
Acheter, vendre ou estimer dans ce secteur nécessite une lecture fine du terrain, au-delà des moyennes communales.
Discutons de votre projet immobilier.
L’Agence du Parc –
