agence du parc
3 rue Paul Cézanne
Annecy


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Dynamique et en constant essor, la ville d’Annecy continue d'attiser la convoitise des acheteurs et investisseurs immobiliers. Parmi les secteurs les plus recherchés de la ville figurent le fameux Triangle d'Or. Qu’en est-il du marché immobilier dans ce quartier et comment y investir en toute sécurité ? L’Agence du Parc, spécialiste de limmobilier à Annecy, vous présente tout ce que vous devez savoir sur cette zone.

Triangle d'Or : un quartier qui a la cote

Le fameux Triangle d'Or d’Annecy se situe entre les Galeries Lafayette, l'avenue d'Albigny et Bonlieu. Il compte une multitude d'atouts qui en font un secteur propice pour entreprendre un investissement locatif. Il est tout d'abord bien situé, car il n'est qu'à seulement quelques minutes du lac Léman, l'un des principaux attraits touristiques de la ville.

Le Triangle d'or jouit aussi d'un réseau de transport dense, qui facilite le déplacement dans le quartier. On trouve d'ailleurs une gare TGV non loin du Triangle d'or. Le quartier compte en plus de zones piétonnes, ainsi que de nombreuses rues marchandes.

De par ses nombreux points forts, le Triangle d’or d’Annecy constitue un secteur prisé de profils de locataires variés : jeunes actifs, touristes, seniors... Comptant un centre culturel ainsi que des écoles et des crèches, le Triangle d'or peut tout autant intéresser les familles.

Dans le Triangle d'Or, l'investissement locatif, comme la location saisonnière, demeure ainsi un projet rentable, la vacance locative étant quasi inexistante. Dans ce secteur très recherché d'ailleurs, on peut facilement prétendre à des loyers élevés.


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Triangle d'Or : un secteur chic et convoité

Le Triangle d'Or constitue l'un des secteurs les plus chers d’Annecy. Si les investisseurs ciblent en priorité les quartiers chics à proximité des Galeries Lafayette, d'autres zones trouvent également facilement preneurs. C'est par exemple le cas des avenues d'Albigny et du Parmelan, qui sont appréciées pour leur calme et leur proximité avec le lac d’Annecy. C’est aussi le cas de l’avenue du Petit-Port ou encore de la rue de la Paix. 

Dans le Triangle d'Or, ce sont les biens immobiliers anciens qui prédominent. Il est donc difficile d'y investir dans des programmes neufs, qui disparaissent très vite du marché. 

Dans tous les cas, c'est majoritairement une clientèle disposant de moyens élevés qui peut aspirer à acheter un bien ou à investir dans l'immobilier dans le Triangle d'Or d’Annecy.


Un secteur qui vaut de l'or

À Annecy, le prix moyen du m2 pour un appartement est de 5 047 €, et celui d'une maison est de 6 312 €.

Dans le Triangle d'Or, ces prix peuvent très vite grimper. Aux abords de l'avenue d'Albigny, par exemple, le prix du m2 pour une maison varie entre 4 033 et 10 067 €. Celui d'une maison varie entre 4 116 et 10 067 €.

Les prix sont tout aussi élevés aux abords de certaines rues huppées, comme celles qui avoisinent notamment les Galeries Lafayette, telle l'avenue du Parmelan. Dans cette dernière, pour acheter un appartement, il faut compter en moyenne dans les 5 927 € le m2, contre 7 016 € le m2 pour une maison.

Les prix sont moins élevés aux abords de l'Hôtel de Ville où le m2 coûte en moyenne 5 706 € pour un appartement et 5 927 € pour une maison. C'est aussi le cas rue des Marquisats, où le m2 pour un appartement coute 5 329 contre 5 927 € pour une maison.


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Projet immobilier au Triangle d’or : faites appel à des experts locaux

De par l'engouement qu'il suscite de la part des particuliers et des investisseurs, et de par ses disparités, le marché immobilier du Triangle d'Or n'est pas facile à appréhender.

Pour accéder plus facilement aux offres intéressantes, très rares dans le neuf, l'assistance d'experts locaux est incontournable. Une agence immobilière ayant pignon sur rue, comme l'Agence du Parc, saura dénicher toutes les opportunités dans ce secteur.

L'accompagnement d'un spécialiste rend d'autant plus aisées toutes les démarches administratives afférentes à un achat ou un investissement immobilier dans le Triangle d'Or d’Annecy. 

Les opportunités sont d'ailleurs nombreuses dans cette ville, et le Triangle d’or ne constitue pas l’unique quartier propice à un projet immobilier à Annecy. Avec une agence à ses côtés, on peut investir dans la pierre en toute sécurité ailleurs dans la ville. 

Des quartiers comme le secteur du Vovray, le quartier des Romains ou encore le quartier Fier se révèlent tout aussi intéressants pour un placement immobilier.

L'Agence du Parc -

Vous cherchez d'autres conseils pour réussir votre projet immobilier ? N'hésitez pas à consulter le blog de Le Clos Immobilier.

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