Les prix de l’immobilier à Annecy en 2024 : état des lieux, évolution, tendance
Toujours bien classée parmi les villes où il fait bon vivre en France en 2024 (2e), Annecy continue d’attirer de nouveaux arrivants chaque année tant c’est une ville agréable. La pandémie de la Covid-19 n’a en effet pas fait flancher le marché immobilier local.
Mais, quels sont les prix et les tendances du marché de l’immobilier à Annecy ? Votre agence immobilière à Annecy fait le point pour vous en ce début d'année 2024.
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Annecy : une ville attractive et touristique
Alors que l’immobilier français connaît actuellement des turbulences à cause notamment de la hausse des taux d’intérêt et de la baisse des prix dans certaines localités, Annecy montre une certaine solidité et une vraie résilience. En effet, la demande variée et soutenue des acquéreurs, des locataires, et des vacanciers, contribue au maintien de l’augmentation des prix dans le secteur.
Baignant au milieu d’espaces naturels exceptionnels, la commune propose un cadre de vie assez incroyable à ses habitants. Elle est en plus bien située à proximité d’un lac réputé, de plusieurs stations de ski, et de villes attractives comme Lyon ou Genève.
Le chef-lieu de la Haute-Savoie profite d’une économie solide centrée autour de plusieurs secteurs d’envergure, comme le sport ou la mécatronique, une combinaison synergique et systémique de la mécanique, de l'électronique, de l'automatique et de l'informatique en temps réel.
Grâce à tous ces attraits, Annecy attire ainsi aussi bien les jeunes actifs, les cadres, les couples que les retraités. Sa proximité avec les frontières suisses et italiennes favorise également l’implantation de travailleurs transfrontaliers.
Chaque année, l’affluence des touristes optimise la location saisonnière dans la région. Annecy profite ainsi d’un véritable dynamisme touristique et économique. Malgré l’absence temporaire de clients internationaux induite par la crise sanitaire passée, Annecy a su demeurer toujours aussi attractif pour les investisseurs. Les touristes français peuvent aussi soutenir cette absence le cas échéant.
En 2024, Annecy continuera d’être une ville intéressante pour un achat, un investissement immobilier, et même une vente !
Des prix de l'immobilier qui continuent d'augmenter à Annecy
En janvier 2024, le prix du m2 moyen à Annecy pour un appartement est de 6 235 €. Pour une maison, le prix moyen est de 7 665 € à la même date.
À cause de l’insuffisance de l’offre immobilière locale, les biens ont ostensiblement augmenté de valeur durant les dernières années. D’ailleurs, malgré un contexte national assez morose, la « Venise des Alpes » résiste plutôt bien.
Remarque : comme à peu près partout en France en ce moment, les recherches se portent principalement sur les biens avec un extérieur et les plus petites surfaces. On privilégie de plus en plus les appartements ouvrant sur un balcon ou disposant d’une terrasse.
Alors qu'au moment du dernier relevé (octobre 2023), on constatait une fléchissement voire un recul des prix, le marché est reparti en ce début d'année, avec des prix en progression, qu'on les compare à ceux du mois dernier ou à ceux d'il y a 5 ans.
| Période | Évolution des prix (%) |
|---|---|
| 5 ans | 37.9 |
| 2 ans | 11.3 |
| 1 an | 7.6 |
| 3 mois | 2.9 |
| 1 mois | 1.3 |
Marché immobilier Annecy : Toujours du solide pour 2024
Que ce soit actuellement ou lors d’autres périodes de turbulences (ex. Covid-19), le marché de l’immobilier à Annecy montre de vraies capacités à résister aux fluctuations conjoncturelles et structurelles.
Que ce soit avec les cadres, les retraités, les vacanciers, ou les étudiants, Annecy fait toujours face à une forte demande en matière de logement. Cet un élément important pour témoigner de la solidité du marché local et de l’intérêt de vendre, acheter, ou investir à Annecy, même en 2024.
D'ailleurs, un investissement immobilier dans la ville constitue ainsi encore une valeur sûre car les prix devraient continuer de monter compte tenu de la pénurie de logement et de l'attractivité de la ville.
Par exemple, l’immobilier neuf à Annecy fait face à une pénurie de logements. Cela se répercute sur les prix dans ce secteur. Plus globalement, le manque de logements neufs et ancien engendre également une tension immobilière sans précédent sur le marché annécien. Il suffit parfois de quelques heures pour vendre un bien immobilier dans la ville, tant la demande est importante. Mais, en moyenne, un logement se vend en quelques jours seulement à Annecy.
Dans la mesure où Annecy accueille chaque décennie près de 10 000 nouveaux arrivants, il y a fort à parier que cette tension devrait persister. Trop peu de permis de construire sont délivrés actuellement pour diminuer la tension immobilière sur le marché local.
Pour toutes ces raisons, Annecy constitue ainsi une ville propice pour accroître son patrimoine immobilier en toute sécurité. À ce propos, la ville intéresse aussi bien les investisseurs en quête d’une résidence principale ou secondaire que des investisseurs locatifs.
Tendances : Investissez sur Annecy pour l'avenir
Que ce soit pour sa résidence principale ou secondaire, différentes raisons peuvent inciter à opter actuellement pour un achat à Annecy. On peut décider de s’y implanter pour profiter de son cadre de vie. Certains arrivants s’y installent pour des raisons professionnelles. D’autres cherchent tout simplement à investir dans la pierre. Dans tous les cas, l’investissement immobilier à Annecy est intéressant. Et cela devrait continuer à l’avenir. En effet, avec le changement climatique, les zones montagneuses devraient encore plus être recherchées prochainement.
Vous vouv demandez où acheter ? Les quartiers les plus recherchés à Annecy se situent dans le centre-ville. Les prix n’y sont toutefois pas donnés. Ce secteur est principalement plébiscité pour ses rues commerçantes. Le centre-ville est particulièrement intéressant pour un investissement locatif, car il ne fait pas face à des périodes de vacance locative. C’est aussi le cas du quartier Parmelan-Albigny.
Ceux en quête de secteur plus calme s’orienteront vers les quartiers un peu à l’écart du lac, notamment celui du Parc des sports ou celui des Romains. Les investisseurs auront aussi tout à gagner en misant sur ces secteurs en devenir.
Un autre quartier qui prend de la valeur : le secteur de Vovray. Bien qu’abritant essentiellement des bâtisses anciennes, il n’en demeure pas moins intéressant, étant de plus en plus prisé par une population étudiante.
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