Les prix de l’immobilier à Annecy : état des lieux, évolution, tendance
Classée parmi les villes où il fait bon vivre en France en 2020, Annecy continue encore d’attirer de nouveaux arrivants chaque année. La pandémie de la covid-19 n’a en effet pas fait flancher le marché immobilier local. Mais, quels sont les prix et les tendances dans le secteur actuellement ? Votre agence immobilière à Annecy fait le point pour vous en ce début de deuxième semestre 2023.
Annecy : une ville attractive et touristique
Alors que l'immobilier français connaît actuellement des turbulences avec notamment la hausse des taux d'intérêts et la baisse des prix dans certaines localités, Annecy montre une solidité et une résilience incroyable. La demande variée et soutenue des acquéreurs, des locataires, et des vacanciers, contribue au maintien de l'augmentation des prix dans le secteur.
Baignant au milieu d’espaces naturels exceptionnels, la commune propose un cadre de vie agréable à ses habitants. Elle est en plus bien située à proximité d’un lac réputé et de plusieurs stations de ski.
La ville profite d’une économie solide centrée autour de plusieurs secteurs d’envergure, comme le sport ou la mécatronique. Annecy attire ainsi aussi bien les jeunes actifs, les cadres, les couples que les retraités. Sa proximité avec les frontières suisses et italiennes favorise également l’implantation de travailleurs transfrontaliers.
Chaque année, l’affluence des touristes optimise la location saisonnière dans la région. Annecy profite ainsi d’un véritable dynamisme touristique et économique. Malgré l’absence de clients internationaux induite par la crise sanitaire, Annecy demeure toujours autant attractif. Les touristes français réussissent en effet à compenser cette absence.
En 2023, Annecy continue d'être une ville intéressante pour un achat, un investissement immobilier, et même une vente !
Des prix qui continuent d'augmenter à Annecy
En juin 2023, le prix du m2 moyen à Annecy pour un appartement est de 6 170 €. Pour une maison, le prix médian est de 7 080 €.
À cause de l’insuffisance de l’offre immobilière locale, les biens ont ostensiblement augmenté de valeur durant les derniers mois.
Les prix sont plus abordables sur la rive ouest du lac Léman, même si la tension est tout aussi palpable que sur la rive Est.
Comme à peu près partout en France en ce moment, les recherches se portent principalement sur les biens avec un extérieur. On privilégie de plus en plus les appartements ouvrant sur un balcon ou disposant d’une terrasse.
| Période | Évolution des prix (%) |
|---|---|
| 15 ans | 45.4 |
| 5 ans | 15.5 |
| 2 ans | 3.6 |
| 1 an | 2.7 |
| 3 mois | 1 |
| 1 mois | 1 |
Immobilier Annecy : Un marché toujours solide
Que ce soit actuellement ou lors d'autres périodes de turbulences (ex. Covid-19), le marché de l'immobilier à Annecy a montré de vraies capacités à résister aux fluctuations conjoncturelles et structurelles.
Que ce soit avec les cadres, les retraités, les vacanciers, ou les étudiants, Annecy fait toujours face à une forte demande en matière de logement. Ce qui témoigne de la solidité du marché local et de l'intérêt de vendre, acheter, ou investir à Annecy en 2023.
Un investissement immobilier dans la ville constitue ainsi encore une valeur sûre. L’immobilier neuf à Annecy fait d’ailleurs face à une pénurie de logements. Cela se répercute sur les prix dans ce secteur.
Ce manque de logements engendre également une tension immobilière sans précédent sur le marché annécien. Il suffit parfois de quelques heures pour vendre un bien immobilier dans la ville, tant la demande est importante. Mais, en moyenne, un logement se vend en quelques jours seulement à Annecy.
Cela ne va pas en s’améliorant, car Annecy accueille chaque décennie près de 10 000 nouveaux arrivants. La ville intéresse aussi bien les investisseurs en quête d’une résidence principale ou secondaire que des investisseurs locatifs. Trop peu de permis de construire sont pourtant délivrés actuellement, ce qui renforce la tension immobilière sur le marché local.
Pour toutes ces raisons, Annecy constitue ainsi une ville propice pour accroître son patrimoine immobilier en toute sécurité.
Tendances : Investissez sur Annecy
Que ce soit pour sa résidence principale ou secondaire, différentes raisons peuvent inciter à opter actuellement pour un achat à Annecy. On peut décider de s’y implanter pour profiter de son cadre de vie. Certains arrivants s’y installent pour des raisons professionnelles. D’autres cherchent tout simplement à investir dans la pierre. Dans tous les cas, l’investissement immobilier à Annecy est intéressant. Avec le changement climatique, les zones montagneuses devraient encore plus être recherchées prochainement.
La plupart des quartiers les plus recherchés à Annecy se situent dans le centre-ville. Les prix n’y sont toutefois pas donnés. Ce secteur est principalement plébiscité pour ses rues commerçantes. Le centre-ville est particulièrement intéressant pour un investissement locatif, car il ne fait pas face à des périodes de vacance locative. C’est aussi le cas du quartier Parmelan-Albigny, tout aussi prisé.
Ceux en quête de secteur plus calme s’orienteront vers les quartiers un peu à l’écart du lac, notamment celui du Parc des sports ou celui des Romains. Les investisseurs auront aussi tout à gagner en misant sur ces secteurs en devenir. Un autre quartier qui prend de la valeur : le secteur de Vovray. Bien qu’abritant essentiellement des bâtisses anciennes, il n’en demeure pas moins intéressant, étant de plus en plus prisé par une population étudiante.
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