agence du parc
3 rue Paul Cézanne
Annecy


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Annecy, la Venise ou la Rome des Alpes, de ses surnoms, attire chaque année de nombreux touristes, mais aussi des investisseurs en quête d'une ville avec une demande locative importante. Un investissement locatif à Annecy est-il une bonne ou une mauvaise idée ? Une bonne, en grande partie. L’Agence du Parc, le spécialiste de l’immobilier à Annecy, vous donne plus d’explications.

Annecy est une ville tendue : un atout pour les investisseurs

Annecy est classée en zone B1, ce qui fait d'elle un secteur considéré comme tendu. Autrement dit, la demande de logement y est bien supérieure à l'offre. 

Résultat : les investisseurs en immobilier peuvent aisément trouver des locataires. Par conséquent, il est possible de louer à un bon prix (par effet d'offre et de demande), et d'éviter les carences et vacances locatives en louant au prix du marché.

Être en zone B1 est également une condition d'éligibilité à la loi Pinel, qui permet de profiter jusqu'à 63 000 € de réduction d'impôts, et d'améliorer considérablement le rendement net après impôt d'un investissement immobilier dans le locatif.


De nombreux locataires à Annecy

En 2017, selon l'INSEE, 48 % des résidences principales sont habitées par des locataires, ce qui est supérieur de 2,8 points à 2007. La demande locative est donc bien présente dans la Venise des Alpes.


De nombreux appartements à Annecy

85,5 % des logements sont des appartements, selon l'INSEE (2017). C'est généralement intéressant pour les investisseurs qui cherchent de petites surfaces à louer, pour s'adresser par exemple à des étudiants ou de jeunes actifs.


Des appartements neufs régulièrement en vente

Les appartements neufs, à la différence des maisons, peuvent également être éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel. Cette loi permet au propriétaire bailleur de percevoir une réduction d'impôts à hauteur de : 

  • 12 % du prix d'achat du bien immobilier pour une durée de location de 6 ans.
  • 18 % du prix d'acquisition de l'habitation pour une durée de location de 9 ans.
  • 21 % du coût d'achat de l'appartement pour une durée de location de 12 ans.

Les promoteurs mettent régulièrement en vente des appartements sur Annecy et ses alentours. Pour en savoir plus sur les ventes actuelles, n'hésitez pas à contacter notre agence.

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Annecy est une ville propice à la location saisonnière

Enfin, Annecy séduit aussi les touristes, ce qui est un bon atout pour la location saisonnière.

Selon tourisme-annecy.net, la Venise des Alpes accueille d'ailleurs chaque année entre 2,5 millions et 3 millions de visiteurs. Le lac fait parler de lui, et offre des paysages à couper le souffle. Les canaux de la ville attirent aussi les touristes. 

Les montagnes, pas très loin, permettent aussi de louer un appartement ou une maison à Annecy ou alentour durant la période hivernale. 

Des événements comme le Festival International du Film d'Animation attirent aussi les curieux : idéal pour des locations ponctuelles.

Vous cherchez un partenaire à qui confier la gestion locative de votre bien à Annecy ? Contactez-nous !


L’Agence du Parc -

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