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Annecy


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Pour acheter un bien, il faut disposer d’un certain capital, que cela soit vos propres fonds ou au travers d’un crédit pour financer votre projet. Toutefois, il est important de concevoir cet investissement sur le long terme, et non uniquement au moment de l’acquisition. En effet, d’autres frais annexes, auxquels on peut ne pas penser de prime abord, sont inhérents à un achat immobilier. Les connaître permet de gérer au mieux votre financement. Ainsi, comment bien anticiper vos coûts annexes lorsque vous achetez à Annecy ? L'agence du parc votre agence immobilière à Annecy vous détaille tout dans cet article.


Les coûts annexes avant votre achat immobilier à Annecy

Avant de signer chez le notaire et de vous acquitter des frais d’acquisition, vous devez composer avec d’autres dépenses liées à votre crédit, comme l’assurance emprunteur par exemple.

 

Les intérêts liés au crédit et les frais de dossier

Lorsque vous empruntez une somme auprès d’un organisme de crédit, le montant est généralement assorti d’intérêts. Ce coût est lissé sur les années d’emprunt.

En cas d’achat sur plans (VEFA), les fonds sont débloqués graduellement par votre organisme de crédit, et calqués sur l’avancée du chantier. Ainsi, certaines banques facturent des frais dits « frais intercalaires » entre la libération des fonds et le remboursement de votre crédit.

Pour monter votre dossier de crédit, des frais y seront adossés. Comptez aux environs de 1% maximum du total de l’emprunt.

 

L’assurance emprunteur

Lorsque vous souscrivez à un prêt bancaire, il vous sera également demandé de souscrire à une assurance emprunteur qui vous secondera en cas de problème. Cette assurance a bien évidemment un coût, et peut vous être directement proposée par votre banque par exemple.

 

Les frais de notaire

Si vous cherchez à bien anticiper vos coûts annexes, vous devrez obligatoirement composer avec les frais de notaires, que vous investissiez en immobilier neuf ou dans l’ancien. Ils gravitent autour de 8% dans l’ancien, et autour de 2 à 3% dans le neuf. Ils couvrent les droits d’acquisition et la rémunération du notaire.

À savoir, dans le neuf, les frais de notaire englobent la TVA (20%) et la publicité foncière (0,7%).

 

Les frais d’intervention d’un professionnel de l’immobilier

Rémunération d’un chasseur immobilier, frais de courtage ou encore honoraires d’agence peuvent aussi se greffer au coût total de votre acquisition si vous avez fait le choix de vous faire aider par un professionnel annécien. Pour les agences, chacune est libre de déterminer ses honoraires, lesquels sont habituellement compris entre 3 et 10% du prix de vente.

 

Bien anticiper vos coûts annexes après votre achat immobilier à Annecy

Une fois votre perle rare achetée, il se peut que vous ayez d’autres coûts à intégrer dans votre budget.


Les frais de déménagement

Pour occuper le logement, vous devrez certainement déménager vos effets personnels. Vous aurez peut-être à compter sur les services d’une société spécialisée, ou encore louer un véhicule utilitaire. Pensez donc à les inclure dans votre budget.

 

L’assurance habitation de votre nouveau logement

Après votre achat, vous devrez contracter une assurance habitation pour protéger votre bien. Elle est obligatoire s’il s’agit de votre résidence principale. Si vous avez investi pour faire de l’investissement locatif, une assurance vous protégeant contre loyers impayés ou les vacances locatives peut valoir votre intérêt.

 

Les possibles travaux

Pour bien anticiper vos coûts annexes, penser à devoir également faire de possibles travaux après l’achat de votre maison. Ceux-ci peuvent représenter des provisions à avancer en plus du prix de vente. Les garanties joueront généralement dans le cas d’un achat neuf, comme la garantie décennale par exemple.

À noter, songez aussi au coût de mise en place de vos services d’électricité auprès de votre opérateur.


Les frais de syndic si vous achetez un bien en copropriété

Si vous optez pour un bien loti, un appartement ou tout autre bien en copropriété, des charges de copropriété s’appliquent. Ces coûts de syndic sont destinés à maintenir les parties communes en bon état et à la bonne organisation de la copropriété.

 

Les impôts locaux

En tant que propriétaire à Annecy, vous devrez vous acquitter de la taxe foncière. Également, si vous êtes occupant du logement que vous avez acheté, vous devrez supporter la taxe d’habitation annuellement. Elles sont habituellement indexées sur le lieu où le logement est situé.

 

La performance énergétique du logement

Une fois que vous serez installés, prévoyez des coûts de fonctionnement du logement, comme le chauffage ou encore l’électricité. Si vous optez pour un logement neuf, vous devriez disposer d’un logement aux dernières normes en vigueur.

Acheter une maison ne se limite donc pas au prix de vente ni aux frais inhérents au crédit si vous choisissez ce type de financement. Des frais en amont et en aval doivent être anticipés pour profiter de votre acquisition une fois l’acte authentique signé.

Vous recherchez un bien immobilier à Annecy ? Nos équipes se tiennent présentes pour répondre à toutes vos interrogations.

 
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