agence du parc
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Annecy


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Si vous avez pour projet de vendre votre terrain à Annecy, vous vous poserez automatiquement la question de sa valeur. En effet, y répondre est important, car elle vous positionne sur le secteur local et d’elle dépend la réussite de votre vente de terrain. Pourquoi ? Car si vous présentez aux acquéreurs potentiels un prix qui n’est pas adapté, vous aurez du mal à trouver preneur. Au contraire, un terrain présenté au prix juste vous permettra de vendre rapidement autant que possible. Alors, comment estimer le prix au m² de votre terrain à Annecy ? L'agence du parc votre agence immobilière à Annecy vous explique tout

Le terrain est-il constructible ?

Il existe deux types de terrains concernant ce point : les terrains constructibles et ceux qui ne le sont pas. La valeur d’un terrain à bâtir sera plus élevée qu’un terrain similaire non constructible.

À savoir, si votre terrain est constructible et non viabilisé, l’acheteur devra prévoir le coût de la viabilisation après la vente. Le prix s’en trouvera donc conditionné également.

À noter encore, en tant qu’acheteur, consulter les plans locaux d’urbanisme des mairies vous indiqueront si les parcelles que vous souhaitez acquérir sont constructibles ou non.

La configuration du terrain

La configuration va elle aussi conditionner le prix du terrain. En effet, si ce dernier est en pente par exemple, y faire construire une maison y sera plus complexe que sur un terrain plat. Aussi, un terrain rectangulaire aura plus de chance de se vendre plus cher qu’un terrain qui aurait une forme plus exceptionnelle. L’acheteur devra s’adapter à ces contraintes s’il y en a pour son projet de construction de maison individuelle.


Estimer le prix au m² de votre terrain : la viabilisation

Un critère important lorsque l’on parle de terrain constructible est la viabilisation. On qualifie de « terrain viabilisé »  un terrain qui est déjà raccordé aux réseaux courants et de voirie. Cette viabilisation impacte donc le prix global du terrain et donc son prix au m². Un terrain viabilisé vaudra donc plus cher au m² qu’un terrain qui ne l’est pas.


La nature du sol

La nature du sol qui compose le terrain revêt une certaine importance, car elle participe au fait de conditionner le prix de vente. En effet, de sa nature dépend la construction future. Par exemple, si vous êtes un futur acheteur et que vous cherchez à acquérir un terrain, si le sol est trop friable, vous devrez investir dans des travaux afin de pouvoir construire une habitation, en plus de réaliser une étude du sol. Cela peut donc être un élément de négociation si vous souhaitez acheter un terrain. A contrario, si vous êtes un propriétaire vendeur, le fait de faire réaliser une étude de sol en amont peut être un argument de vente pouvant jouer en votre faveur auprès d’un acquéreur.


La superficie

Même s’il n’est pas l’unique critère à prendre en compte pour bien estimer le prix au m² de votre terrain, il s’agit de l’élément le plus évident. Plus la superficie du terrain sera importante, plus le prix au m² sera élevé, car la valeur globale du terrain dans son entièreté augmente.

À savoir, si vous désirez avoir un terrain parfaitement délimité, il vous faudra recourir aux services d’un géomètre, ce qui suppose des frais à prévoir pour son expertise.

 

L’emplacement du terrain

En immobilier, l’emplacement est important. Il en est de même pour les terrains. Ainsi deux terrains vaudront des prix différents selon le secteur. Par exemple, un terrain à Annecy proche du lac vaudra plus cher qu’un même terrain qui en est un peu plus éloigné.


Se reposer sur l’expertise d’un professionnel de l’immobilier

Vous pouvez également déléguer cette étape à un agent immobilier par exemple pour estimer le prix au m² de votre terrain à Annecy. Ce dernier analysera les caractéristiques de votre terrain sans rien laisser de côté, et vous fournira une estimation qui se rapprochera le plus de la meilleure valeur.

Le prix au m² d’un terrain ne dépend en réalité pas uniquement de sa superficie ou de son emplacement comme on pourrait être tenté de le penser au premier abord. D’autres critères rentrent en effet en ligne de compte, lesquels vont directement influencer le prix de vente global et donc, in fine, le prix au m².

Vous désirez faire estimer le prix au m² de votre terrain à Annecy ? Notre agence spécialisée sur ce secteur est à votre écoute pour vous guider.

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