Après plusieurs mois de tension généralisée sur le marché immobilier, marqués notamment par la hausse des taux d’intérêt et la baisse du volume de transactions, un retour progressif à la normale semble se dessiner. Les conditions de financement commencent à s’assouplir, les acheteurs reprennent confiance et les projets immobiliers, qui ont parfois été mis en pause, trouvent un nouveau souffle.
Vous êtes en quête d’un lieu où concrétiser un achat ? Vous vous intéressez à l’immobilier de montagne ? C’est peut-être le moment idéal de passer à l’action ! À Annecy et aux alentours, les opportunités persistent grâce à un environnement d’exception, à un dynamisme économique certain et à une forte demande. Spécialiste reconnu de l’immobilier à Annecy et autour du lac, L’Agence du Parc vous accompagne dans vos réflexions. Dans ce guide, découvrez pourquoi investir dans l’immobilier de montagne peut s’avérer être un choix stratégique en 2025 !
Table des matières
Un cadre de vie exceptionnel et sain
Vivre à la montagne : un environnement rare entre bien-être, lien social et qualité de vie (H3)
La montagne offre bien plus qu’un cadre ressourçant pour des vacances. Cet environnement invite à réinventer son quotidien en renouant avec des repères plus simples, plus humains, portés par la nature et le rythme des saisons. Voici quelques-uns des bienfaits d’une vie à la montagne :
- Loin du stress urbain, on y cultive un mode de vie plus apaisé, plus actif aussi : randonnées, ski, vélo, baignade en lac ou raquettes ponctuent l’année et dynamisent le corps comme l’esprit.
- L’environnement pur, l’air frais, le silence et les grands espaces favorisent un meilleur sommeil, une oxygénation naturelle et une concentration accrue. En bref, la montagne c’est bon pour la santé !
- Mais ce n’est pas tout : la vie en altitude renforce souvent les liens sociaux. Dans les villages ou petites stations, l’entraide et le sens de la communauté créent des relations humaines précieuses.
La Haute-Savoie : le meilleur des deux mondes ?
Entre nature préservée et dynamisme économique, la Haute-Savoie offre un équilibre rare. Le département s’appuie sur des bassins économiques solides, autour d’Annecy, du Genevois français ou de la vallée de l’Arve. À cela s’ajoute la proximité immédiate de grands pôles européens comme Genève, Lyon ou Lausanne, facilement accessibles par autoroute ou TGV. L’aéroport international de Genève, situé à moins d’une heure de route, renforce encore cette ouverture vers l’extérieur. Un territoire idéal pour concilier cadre de vie montagnard, projets familiaux et ambitions professionnelles. Voici 3 exemples concrets de connexions qui illustrent la bonne accessibilité de la Haute-Savoie avec Rome2Rio :
- Annecy — Paris : 3 h 51 en TGV.
- Bellegarde — Paris : 2 h 40 en TGV.
- Annecy — Genève : 50 minutes en voiture.
- La Clusaz — Lyon : environ 1 h 55 en voiture.
- Les Gets — Lyon : environ 2 h 15 en voiture.
Ces connexions renforcent l’attractivité de la région pour les actifs, les télétravailleurs et les investisseurs.
Un marché solide et plein de perspectives
L’attrait croissant pour les zones montagneuses
La montagne séduit un public toujours plus large. Oui, ce phénomène dépasse largement le cadre des résidences secondaires ou des projets de vie. Il touche aussi les vacanciers, les télétravailleurs, les jeunes actifs et les investisseurs avertis. Voici quelques données qui attestent de cette réalité :
- Selon un sondage IFOP réalisé en 2024 pour l’ANEM (Association Nationale des Élus de la Montagne), près de 38 % des Français envisageraient de s’installer en montagne s’ils en avaient l’opportunité, un chiffre qui grimpe à 49 % chez les 18-35 ans. Un signal fort : les territoires d’altitude répondent à une véritable aspiration de fond pour plus d’espace, de calme et une meilleure qualité de vie.
- D’après Atout France (juillet 2025), 41 % des Français ont fréquenté la montagne en été ces trois dernières années, un taux désormais supérieur à celui de l’hiver (30 %). La montagne s’impose donc comme un concurrent sérieux du littoral pendant la période estivale. Un engouement confirmé par Abritel.fr, qui enregistre +55 % de recherches de séjours printaniers en Savoie par rapport à 2024. Même si les épisodes neigeux ont joué favorablement en faveur du département, la montagne séduit bien au-delà des sports d’hiver.
Ce regain d’intérêt touristique et résidentiel alimente mécaniquement la demande immobilière. En Haute-Savoie, le prix moyen des logements anciens a progressé de 2 % en 2 ans d’après MeilleursAgents. Une belle performance surtout compte tenu des autres marchés français !
Cette attractivité, conjuguée à une offre naturellement limitée, séduit de plus en plus d’investisseurs en quête d’un actif tangible, rentable et pérenne.
Que ce soit pour de la location saisonnière, un projet patrimonial ou une stratégie de diversification, l’immobilier de montagne offre un excellent potentiel, d’autant que la tension locative reste forte dans les communes d’altitude comme dans les bassins de vie voisins tels qu’Annecy. La demande, soutenue par le tourisme comme par les résidents permanents, limite les risques de vacance et sécurise la rentabilité sur le long terme.
Un investissement à double intérêt : patrimoine et plaisir
Une résidence secondaire en montagne : plaisir d’aujourd’hui, levier pour demain
Investir à la montagne, c’est d’abord s’offrir un lieu de vie à part. Un espace pour souffler, se retrouver en famille, profiter de la nature en toute saison, ou même préparer un futur changement de rythme de vie. Beaucoup y voient un refuge personnel, un pied-à-terre inspirant à revisiter tout au long de l’année.
Mais cette qualité de vie peut aussi s’inscrire dans une logique patrimoniale. Grâce à la forte demande touristique, notamment dans les zones prisées comme les Aravis ou autour du lac d’Annecy, la location saisonnière permet de limiter le coût de son bien en le louant sur les périodes de non-occupation.
Résultat : un coût d’usage allégé, des revenus complémentaires, et un investissement qui commence à se rembourser tout seul, tout en conservant la liberté d’en profiter à sa guise.
Un actif patrimonial solide et tourné vers l’avenir
À plus long terme, investir en montagne reste une stratégie patrimoniale judicieuse. L’offre foncière y est naturellement limitée, la demande constante (résidentielle comme touristique), et les secteurs bien situés bénéficient d’une tension locative forte. À cela s’ajoute un attrait croissant pour les territoires d’altitude, notamment chez les jeunes actifs et les familles en quête d’un cadre de vie sain.
Une valeur d’avenir face au réchauffement climatique
Alors que le changement climatique redessine nos habitudes, la montagne s’impose comme une zone refuge de plus en plus recherchée. Altitude, air plus frais, cadre préservé… Autant d’atouts qui renforcent l’intérêt pour ces territoires. Investir dès aujourd’hui en altitude, c’est anticiper un futur où le confort climatique pèsera toujours plus dans les décisions immobilières.
Des zones à fort potentiel autour d’Annecy
Annecy et son arrière-pays
Avec sa qualité de vie incomparable, son lac, son bassin d’emploi dynamique et sa proximité avec la Suisse, Annecy reste une valeur refuge absolue. Mais ses alentours immédiats offrent aussi des opportunités : Talloires, Thônes, Manigod, Faverges ou La Clusaz peuvent répondre aux besoins des investisseurs à la recherche d’un bien à la fois naturel et rentable.
Les Aravis, la vallée de Chamonix, le Beaufortain…
D’autres secteurs comme les Aravis, la vallée de Chamonix ou le Beaufortain représentent des zones en plein développement, très prisées, mais encore accessibles comparées aux grandes stations internationales. Ces territoires conjuguent authenticité, rentabilité et cadre de vie d’exception.
Pourquoi investir avec L’Agence du Parc ?
Une expertise locale au service de vos projets
Basée à Annecy, L’Agence du Parc connaît parfaitement le marché immobilier local et de sa périphérie. Nous vous accompagnons à chaque étape : évaluation du potentiel locatif, conseils fiscaux, sélection des biens selon vos objectifs (résidence secondaire, rendement, transmission…).
Une sélection rigoureuse de biens adaptés à vos attentes
Grâce à notre réseau local et notre expertise terrain, nous sélectionnons pour vous les meilleures opportunités : biens à fort potentiel, avec accès rapide aux stations ou proches des axes majeurs, dans un cadre naturel sans compromis sur la rentabilité.
Conclusion : Un investissement d’avenir, à vivre et à transmettre
Investir dans l’immobilier de montagne, c’est faire le choix d’un placement sécurisant, rentable et porteur de sens. Que ce soit pour y passer du temps, le louer ou le transmettre à ses enfants, un bien en altitude ou à proximité reste une valeur refuge, surtout dans un monde en quête de stabilité et de qualité de vie.
L’Agence du Parc vous accompagne pour concrétiser votre projet dans les meilleures conditions, avec rigueur, transparence et passion du territoire.
Vous avez un projet d’investissement en montagne ? Contactez L’Agence du Parc pour des conseils personnalisés.
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