Type 6 - 170 m2 habitable possibilité de diviser en 2 appartements

Les points forts :

• Trés jolie vue sur les montagnes
• En étage élevé
• A promixité du lac, de la gare et des commerces du centre ville

NOUVEAUTÉ
A Annecy, au coeur de la ville, dans la continuité de la rue Royale au 10B Avenue de Chambéry,  au pied des commerces, à proximité de la gare, des écoles, du Pâquier, du lac et des axes autoroutiers Genève - Lyon, au 5ème étage d’un immeuble en copropriété de 6 étages, édifié en 1967, dénommé “Le Florence”,  comprenant 39 lots d’habitation, bien tenu et entretenu, avec interphone et ascenseur, de type 6 d’une surface habitable de 170,12 m2 loi Carrez (jonction de 2 lots d”habitation : type 4 et type 2  depuis l’origine de la construction avec 2 portes palières et 2 compteurs électriques), traversant, exposé sud et nord, lumineux et ensoleillé, avec vue superbe sur les montagnes, la ville, la Visitation et le Château d’Annecy, il se  compose ainsi :
- une entrée avec placard,
- un salon donnant sur la terrasse et le balcon filaire (10,71 m2), exposé sud, avec vue, donnant sur l’avenue de Chambéry,
- une salle à manger,
- une cuisine équipée indépendante avec loggia fermée (vide-ordure condamné),  
- 2 chambres côté calme avec placards dont une avec lavabo,
- une salle d’eau avec meuble vasque et douche italienne,
- un wc indépendant avec lave-mains,
- un cellier,
- une chambre côté sud,
- un dégagement desservant la partie studio, équipé de placards (permettant l’accès aux communs par une porte palière),
- un séjour donnant sur la terrasse,
- une salle d’eau avec emplacement de la machine à laver, un WC indépendant,

Charges de copropriété : 5 378 euros par an,
Taxe foncière : 1939 euros (2023),
DPE (D),
En bon état intérieur, à remettre au goût du jour, aux prestations comme suit :

• au sol : carrelage d’origine et en partie remplacé et parquet d’origine en chêne de forme mosaïque et bâtons rompus ,
• murs et plafonds en tapisserie et peinture,
• chauffage collectif au gaz par radiateurs à circulation d’eau chaude équipé de robinets thermostatiques et eau chaude sanitaire collective,
• menuiseries extérieures en PVC en double vitrage, avec volets roulants électriques et volets persiennes en bois,
• stores électriques sur les balcons,
• climatisation dans le salon,
• 2 tableaux électriques d’origine,

En annexe :
- 2 garages de 25 m2 et de 15 m2 en sous-sol, en sus du prix : 90 000 euros HAI l'ensemble,
- 2 caves de 5,70 m2 et 5,16 m2,
- 1 grenier de 15 m2 au sol,

A visiter sans tarder !
Visite virtuelle sur le site internet de l'agence.

Merci de contacter Caroline LEGER au 0680336688.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy