Agence du Parc
3 rue Paul Cézanne
74000 Annecy


06 80 33 66 88
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T5 et plus Annecy ANNECY 170 m²

752 000 €
752 000 €
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Les points forts :
  • Trés jolie vue sur les montagnes
  • En étage élevé
  • A promixité du lac, de la gare et des commerces du centre ville
NOUVEAUTÉ
A Annecy, au coeur de la ville, dans la continuité de la rue Royale au 10B Avenue de Chambéry,  au pied des commerces, à proximité de la gare, des écoles, du Pâquier, du lac et des axes autoroutiers Genève - Lyon, au 5ème étage d’un immeuble en copropriété de 6 étages, édifié en 1967, dénommé “Le Florence”,  comprenant 39 lots d’habitation, bien tenu et entretenu, avec interphone et ascenseur, de type 6 d’une surface habitable de 170,12 m2 loi Carrez (jonction de 2 lots d”habitation : type 4 et type 2  depuis l’origine de la construction avec 2 portes palières et 2 compteurs électriques), traversant, exposé sud et nord, lumineux et ensoleillé, avec vue superbe sur les montagnes, la ville, la Visitation et le Château d’Annecy, il se  compose ainsi :
- une entrée avec placard,
- un salon donnant sur la terrasse et le balcon filaire (10,71 m2), exposé sud, avec vue, donnant sur l’avenue de Chambéry,
- une salle à manger,
- une cuisine équipée indépendante avec loggia fermée (vide-ordure condamné),  
- 2 chambres côté calme avec placards dont une avec lavabo,
- une salle d’eau avec meuble vasque et douche italienne,
- un wc indépendant avec lave-mains,
- un cellier,
- une chambre côté sud,
- un dégagement desservant la partie studio, équipé de placards (permettant l’accès aux communs par une porte palière),
- un séjour donnant sur la terrasse,
- une salle d’eau avec emplacement de la machine à laver, un WC indépendant,

Charges de copropriété : 5 378 euros par an,
Taxe foncière : 1939 euros (2023),
DPE (D),
En bon état intérieur, à remettre au goût du jour, aux prestations comme suit :
  • au sol : carrelage d’origine et en partie remplacé et parquet d’origine en chêne de forme mosaïque et bâtons rompus ,
  • murs et plafonds en tapisserie et peinture,
  • chauffage collectif au gaz par radiateurs à circulation d’eau chaude équipé de robinets thermostatiques et eau chaude sanitaire collective,
  • menuiseries extérieures en PVC en double vitrage, avec volets roulants électriques et volets persiennes en bois,
  • stores électriques sur les balcons,
  • climatisation dans le salon,
  • 2 tableaux électriques d’origine,
En annexe :
- 2 garages de 25 m2 et de 15 m2 en sous-sol, en sus du prix : 90 000 euros HAI l'ensemble,
- 2 caves de 5,70 m2 et 5,16 m2,
- 1 grenier de 15 m2 au sol,

A visiter sans tarder !
Visite virtuelle sur le site internet de l'agence.

Merci de contacter Caroline LEGER au 0680336688.


Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy

VA2343AGENCEDUPARC
Honoraires inclus de 4.01% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 723 000 €.Dans une copropriété de 154 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 5 378 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1670.00 et 2320.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2343
VilleAnnecy 74000
SecteurANNECY
Charges448 € /mois
Type d'appartementT5 et plus
Surface170.00
Surface au sol170
Séjour41
Balcon14
Pièces6
Chambres5
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Étage5
Epoque, année1967
État généralA rénover
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée et équipée, Indépendante
VueMontagne
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud-Est
Stationnement int.2   25 m2 et 15 m2
AscenseurOui
CaveOui
Balcons2
PiscineNon
Taxe foncière1 939 €/an

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E-mail : [email protected]

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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