Appartement + studio à proximité du lac

Les points forts :

• LUMINEUX ET ENSOLEILLE
• EN ETAGE ELEVE
• A RENOVER A VOTRE GUISE
• STUDIO ATTENANT
• GARAGE
• BEL EMPLACEMENT - GALERIES LAFAYETTE
• POSSIBILITE DE 4 CHAMBRES

A Annecy, à proximité du lac et du centre ville, dans le quartier des galeries Lafayette, Boulevard Saint Bernard de Menthon, au 5ème étage d’un immeuble de 7 étages  dénommé « Le Clos Saint Bernard » édifié en 1965, d’un bon standing avec ascenseur et interphone et en bon état d’entretien, un appartement de type 4 + 1 studio (pas de vente de lots séparés) attenant sur le même palier, d’une surface habitable Loi Carrez de 79,39 m² (type 4) + 18 m2 (studio) avec possibilité de réunir les 2 appartements (simple cloison entre les 2 lots), il comprend :
- un hall d’entrée, une cuisine orientée au nord avec loggia attenante, un grand séjour salon (31 m2) donnant sur un large balcon orienté sud équipé d'un store banne à commande manuelle, un dégagement avec placards donnant sur 2 chambres avec placards également avec balcon exposé ouest, une salle de bains avec douche et un WC séparé, et sur le même  palier, 1 studio attenant d'une surface habitable d'environ 18,04 m2 comprenant une entrée, une salle de bains avec WC et une chambre donnant sur un balcon exposé sud,
- en assez bon état intérieur mais à rénover à savoir : chauffage collectif au gaz par radiateurs avec compteur calorifique, eau chaude sanitaire par 1 cumulus électrique.
Toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées en PVC dans toutes les pièces et ALU avec double vitrage (grande baie) dans le séjour,
- avec en annexe 2 caves en sous-sol et un garage à ouverture manuelle,
- chauffage au gaz compris dans les charges / Cumulus électrique individuel (eau chaude sanitaire)
- Pas de procédure en cours
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Bien géré par un syndic professionnel
- Charges annuelles :  2116 euros / an soit 176 euros / mois (chauffage compris)
- Taxe foncière : 1192 euros
Pour toute visite ou renseignement, merci de contacter Caroline au 06 80 33 66 88
A bientôt,
Agence du Parc Annecy

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy