Agence du Parc
3 rue Paul Cézanne
74000 Annecy


06 80 33 66 88
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T4/5 Annecy 97 m²

Les points forts :
  • LUMINEUX ET ENSOLEILLE
  • EN ETAGE ELEVE
  • A RENOVER A VOTRE GUISE
  • STUDIO ATTENANT
  • GARAGE
  • BEL EMPLACEMENT - GALERIES LAFAYETTE
  • POSSIBILITE DE 4 CHAMBRES
A Annecy, à proximité du lac et du centre ville, dans le quartier des galeries Lafayette, Boulevard Saint Bernard de Menthon, au 5ème étage d’un immeuble de 7 étages  dénommé « Le Clos Saint Bernard » édifié en 1965, d’un bon standing avec ascenseur et interphone et en bon état d’entretien, un appartement de type 4 + 1 studio (pas de vente de lots séparés) attenant sur le même palier, d’une surface habitable Loi Carrez de 79,39 m² (type 4) + 18 m2 (studio) avec possibilité de réunir les 2 appartements (simple cloison entre les 2 lots), il comprend :
- un hall d’entrée, une cuisine orientée au nord avec loggia attenante, un grand séjour salon (31 m2) donnant sur un large balcon orienté sud équipé d'un store banne à commande manuelle, un dégagement avec placards donnant sur 2 chambres avec placards également avec balcon exposé ouest, une salle de bains avec douche et un WC séparé, et sur le même  palier, 1 studio attenant d'une surface habitable d'environ 18,04 m2 comprenant une entrée, une salle de bains avec WC et une chambre donnant sur un balcon exposé sud,
- en assez bon état intérieur mais à rénover à savoir : chauffage collectif au gaz par radiateurs avec compteur calorifique, eau chaude sanitaire par 1 cumulus électrique.
Toutes les menuiseries extérieures ont été remplacées en PVC dans toutes les pièces et ALU avec double vitrage (grande baie) dans le séjour,
- avec en annexe 2 caves en sous-sol et un garage à ouverture manuelle,
- chauffage au gaz compris dans les charges / Cumulus électrique individuel (eau chaude sanitaire)
- Pas de procédure en cours
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Bien géré par un syndic professionnel
- Charges annuelles :  2116 euros / an soit 176 euros / mois (chauffage compris)
- Taxe foncière : 1192 euros
Pour toute visite ou renseignement, merci de contacter Caroline au 06 80 33 66 88 ou 06 69 02 65 60.
A bientôt,
Agence du Parc Annecy

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy

VA2245AGENCEDUPARC
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 50 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 216 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1370.00 et 1900.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires
Sous compromis
RéférenceVA2245
VilleAnnecy 74000
Type d'appartementT4/5
Surface97.00
Pièces5
Chambres3
Salle de bains2
WC2   Indépendant
Étage5
État généralA rénover
ChauffageGaz
Collectif
CuisineAménagée, Indépendante
AmeublementNon meublé
VueRue
OuverturesPVC/Aluminium, Double vitrage
ExpositionSud
Stationnement ext.1   Garage
AscenseurOui
CaveOui
Balcons3
PiscineNon

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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