EXCLUSIVITE
A Allonzier-La-Caille, à 2 km de l'autoroute Geneve-Lyon, situé 51 route de sous l'Église, Résidence « Le Balcon des Glières » commune résidentielle de la périphérie annécienne, entre Genève et Annecy, à proximité de la mairie, des écoles maternelle et primaire, sur les hauteurs, dans le quartier de l'église et au calme, au 2ème et dernier étage d'un immeuble de standing, édifié en 2024, avec visiophone et ascenseur, DPE classé C, à vendre, un appartement de type T5 d'une surface habitable de 130 m² (129,93 m2 loi Carrez), orienté Sud, lumineux et ensoleillé, il se compose ainsi :
une entrée,
une cuisine totalement équipée de marque MOBALPA ouverte sur le salon (aménagé par des placards vestiaires) /salle à manger le tout d'une surface de 56 m2, donnant sur la terrasse de 43 m2, dallée, exposée plein sud, avec vue superbe et dégagée sur les montagnes environnantes,
un dégagement desservant 4 chambres (11,36 m2, 14,35 m2, 12,79 m2 et 14,68 m2) dont 2 avec placard dressing de marque MOBALPA et 1 chambre parentale avec salle d'eau équipée d'une douche italienne, meuble vasque,
un WC suspendu (comprenant la chaudière gaz)
et une salle de bains équipée d'une baignoire, un meuble vasque, et un WC suspendu (réaménagée récemment avec matériaux, équipement et design de qualité),
en excellent état intérieur, aux prestations de qualité qui sont les suivantes :
Sols en carrelage et parquet,
Murs et plafonds en peinture,
Chauffage et production d'eau chaude individuels gaz par une chaudière de marque « Saunier Duval » avec radiateurs à circulation d'eau chaude et thermostat, radiateurs électriques dans les chambres,
Huisseries : PVC double vitrage avec volets roulants électriques avec commande individuelle,
Cuisine et sanitaires équipés,
Tableau électrique aux normes actuelles, équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
En annexe :
2 places de parking en sous-sol avec recharge pour voiture électrique et sous-compteur,
1 cave (4 m²),
1 local à vélos,
Informations financières :
taxe foncière : 900 €/an,
charges de copropriété : 1 123 €/trimestre soit 374 euros / mois,
Possibilité d'acquérir une place de parking souterraine au prix de 15000 euros,
Copropriété de 10 lots, géré par un syndic professionnel,
Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline LÉGER AU 0680336688.
Honoraires inclus de 5.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 765 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 492 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1060.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
