Sur la rive est du lac d’Annecy, cette commune figure parmi les adresses les plus recherchées du bassin annécien. Entre lac, montagnes et vues spectaculaires sur les Alpes, Veyrier-du-Lac attire une clientèle en quête d’un environnement rare, à la fois paisible et très proche d’Annecy.
Ici, l’emplacement, la vue sur le lac, l’exposition ou encore la qualité architecturale des biens jouent un rôle déterminant dans la valeur des propriétés.
Dans cet article, L’Agence du Parc, expert de l’immobilier du bassin annécien, vous propose un tour d’horizon du cadre de vie à Veyrier-du-Lac et des prix de l’immobilier en 2026, pour mieux comprendre les spécificités de ce marché particulièrement prisé.
Table des matières
Veyrier-du-Lac : un cadre de vie rare au bord du lac d’Annecy
À seulement dix minutes d’Annecy, Veyrier-du-Lac bénéficie d’un emplacement absolument unique. La commune s’étire le long du lac, entre les eaux turquoise et les premières pentes du mont Veyrier, offrant des panoramas parmi les plus spectaculaires de la région.
Le quotidien y est rythmé par une ambiance paisible et résidentielle. On y trouve un village à taille humaine, avec des commerces de proximité, des restaurants réputés et plusieurs accès aux plages du lac.
Qui habite à Veyrier du lac ?
Si la commune attire naturellement une clientèle internationale et des acquéreurs en résidence secondaire séduits par la renommée du lac d’Annecy, elle reste avant tout un lieu de vie recherché par des familles et des actifs souhaitant s’installer durablement dans un environnement privilégié.
La proximité immédiate d’Annecy renforce encore son attractivité. En quelques minutes seulement, les habitants peuvent rejoindre le centre-ville, tout en profitant d’un environnement beaucoup plus calme et picturesque.
👉Bon à savoir : Veyrier-du-Lac est souvent considérée comme l’une des communes les plus prestigieuses autour du lac d’Annecy. Sa situation entre lac et montagne limite fortement les possibilités de construction, ce qui contribue à maintenir une forte rareté immobilière.
Un marché immobilier très haut de gamme
Le marché immobilier de Veyrier-du-Lac se distingue clairement de celui des communes plus urbaines de l’agglomération annécienne.
La demande y est soutenue, mais l’offre reste structurellement limitée. La rareté du foncier et la présence de nombreuses propriétés d’exception expliquent des niveaux de prix parmi les plus élevés de Haute-Savoie.
Le parc immobilier se compose principalement de :
- villas contemporaines avec vue sur le lac
- maisons de caractère dans les secteurs historiques
- appartements de standing dans de petites copropriétés
- propriétés d’exception situées sur les hauteurs
Les biens bénéficiant d’une vue panoramique sur le lac figurent parmi les plus recherchés. Dans ces micro-secteurs très spécifiques, les prix peuvent largement dépasser les moyennes communales.
Prix de l’immobilier à Veyrier-du-Lac en 2026
Au 1er mars 2026, le prix moyen tous biens confondus à Veyrier-du-Lac s’établit à 11 657 € / m².
Prix au m² à Veyrier-du-Lac
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette |
| Appartements | 8 823 € / m² | 4 076 € → 13 687 € |
| Maisons | 12 869 € / m² | 5 148 € → 25 738 € |
👉 À noter : Les maisons affichent un prix moyen environ 45,9 % plus élevé que les appartements. Cet écart s’explique par la forte demande pour les propriétés avec terrain, vue lac ou prestations haut de gamme.
Comme souvent dans les secteurs premium, les écarts peuvent être très importants selon plusieurs critères :
- la vue sur le lac
- l’exposition et la luminosité
- le niveau de standing du bien
- la proximité du rivage ou du centre du village
Autrement dit, à Veyrier-du-Lac, l’emplacement précis reste le facteur déterminant de la valeur immobilière.
Comparaison des prix immobiliers avec quelques commune voisines :
| Ville | Prix moyen au m² | Écart vs Veyrier-du-Lac |
| Alex | 6 098 € | -47,7 % |
| Annecy | 5 966 € | -48,8 % |
| Annecy-le-Vieux | 6 960 € | -40,3 % |
| Menthon-Saint-Bernard | 8 955 € | -23,2 % |
| Sévrier | 6 964 € | -40,2 % |
Ces chiffres confirment bien le positionnement très haut de gamme de Veyrier-du-Lac dans le bassin annécien.
Loyers à Veyrier-du-Lac : Un marché plutôt confidentiel
Le marché locatif y est beaucoup plus restreint que dans les secteurs urbains voisins. Selon les données MeilleursAgents (mars 2026), les loyers moyens s’établissent à :
| Type de bien | Loyer moyen au m² | Fourchette |
| Appartements | 20,6 € / m² | 14,7 € → 27 € |
| Maisons | 25,1 € / m² | 20,8 € → 29,4 € |
Dans ce secteur, l’investissement immobilier reste généralement patrimonial, avec une logique de valorisation sur le long terme.
Comment évolue le marché immobilier ?
Malgré quelques ajustements à court terme liés au contexte immobilier national, la tendance reste clairement haussière sur le long terme.
- +3 % sur 1 an
- +11 % sur 5 ans
- +49,1 % sur 10 ans
Cette dynamique s’explique par plusieurs facteurs structurels :
- la rareté du foncier autour du lac
- l’attractivité internationale d’Annecy
- la qualité exceptionnelle du cadre de vie
👉 Le saviez-vous ? Le lac d’Annecy est souvent classé parmi les lacs les plus purs d’Europe. Cette réputation contribue fortement à l’attractivité immobilière des communes situées sur ses rives.
Dans un marché aussi spécifique, une parfaite connaissance du terrain est essentielle pour identifier les opportunités et positionner un bien au juste prix.
Experts locaux, L’Agence du Parc vous accompagne avec une approche locale et experte pour concrétiser votre projet immobilier à Veyrier-du-Lac et autour du lac d’Annecy ! Contactez un membre de notre équipe.
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