À Saint-Jorioz, on choisit un cadre de vie. Sur la rive ouest du lac d’Annecy, la commune séduit par son équilibre : plage réputée, environnement naturel préservé et accès rapide à Annecy.
Cette attractivité se traduit par un marché immobilier soutenu, où la vue, la proximité du lac ou simplement le calme d’une rue peuvent fortement influencer les prix.
Aujourd’hui, l’Agence du parc vous donne quelques repères essentiels pour comprendre Saint-Jorioz en 2026 !
Table des matières
- 1 L’essentiel de Saint-Jorioz en un coup d’œil
- 2 Saint-Jorioz en quelques chiffres
- 3 Cadre de vie : Bord de l’eau connecté au pôle annécien
- 4 Immobilier à Saint-Jorioz : Un marché recherché, avec une prime à l’emplacement
- 5 Les prix de l’immobilier à Saint-Jorioz (74410)
- 6 Un projet immobilier à Saint-Jorioz ?
L’essentiel de Saint-Jorioz en un coup d’œil
Ce qu’on adore dans la commune lacustre
- Commune lacustre très agréable, avec une grande plage familiale et des équipements.
- Cadre naturel fort : lac, roselières, reliefs, ambiance résidentielle.
- Accès facile à Annecy et à la rive ouest (trajets du quotidien simples).
- Marché actif : les biens “bien placés” se vendent généralement sans traîner.
À garder en tête avant de se lancer
- Offre limitée sur les biens qualitatifs (vue, extérieur, bon état).
- Forts écarts de prix selon micro-secteur (proximité du lac, nuisances, pente, exposition).
- Sur les maisons, la rareté du foncier tire les valeurs vers le haut.
Saint-Jorioz en quelques chiffres
| Indicateur clé | Donnée |
| Prix moyen tous biens | 6 234 € / m² |
| Appartement (moyenne) | 5 626 € / m² |
| Maison (moyenne) | 6 703 € / m² |
| Évolution sur 1 an | +6,0 % |
| Délai de vente moyen | 127 jours |
| Mois favorable pour vendre | Juillet |
| Mois favorable pour acheter | Avril |
Cadre de vie : Bord de l’eau connecté au pôle annécien
Saint-Jorioz incarne un équilibre rare autour du lac d’Annecy : profiter d’un cadre naturel exceptionnel, les pieds presque dans l’eau, tout en restant à quelques minutes seulement d’Annecy et de ses bassins d’emploi.
La plage municipale en est l’un des symboles forts : Une grande plage de sable et d’herbe, surveillée en saison, équipements pour les familles, ambiance conviviale… C’est un vrai lieu de vie au milieu d’un décor de carte postale.
La voie verte et les aménagements cyclables de la rive ouest permettent de rejoindre Annecy ou les communes voisines facilement, que ce soit pour une balade au bord du lac ou pour des trajets du quotidien.
Malgré son attractivité, Saint-Jorioz a su préserver un esprit de village : des commerces de proximité, des écoles, des associations et des habitudes locales… Le tout avec une densité maîtrisée qui séduit particulièrement les familles en quête d’espace et de sérénité.
👉Bon à savoir : la commune compte plus de 6000 habitants, un format à taille humaine qui participe pleinement à son charme.
Rive ouest et rive Est du lac ? Découvrez notre analyse complète de Menthon-Saint-Bernard, autre commune emblématique aux dynamiques immobilières différentes, mais tout aussi recherchées autour du lac d’Annecy.
Immobilier à Saint-Jorioz : Un marché recherché, avec une prime à l’emplacement
Le marché de Saint-Jorioz repose sur deux dynamiques principales :
- Appartements : prisés en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial, avec des écarts de valeur importants selon les prestations (terrasse, parking, ascenseur, état de la copropriété).
- Maisons : très recherchées dès qu’elles offrent un extérieur, une vue ou à proximité de l’eau. Ici, la rareté joue pleinement : un bien bien situé peut rapidement susciter la concurrence.
Attention, tout se joue à l’échelle micro-locale : environnement immédiat, calme, exposition, accès ou vue peuvent faire fortement varier les prix à typologie équivalente.
Quand vendre ou acheter à Saint-Jorioz ?
À Saint-Jorioz, un bien se vend en moyenne en 127 jours. Le marché reste actif, mais demande un positionnement juste.
Pour vendre, le mois de juillet est généralement le plus favorable, porté par une demande forte autour du lac.
Pour acheter, avril peut offrir un contexte un peu plus ouvert, avec davantage de choix et parfois plus de marge de discussion.
Les prix de l’immobilier à Saint-Jorioz (74410)
Prix moyen tous biens : 6 234 € / m²
| Secteur | Prix moyen au m² | Fourchette basse | Fourchette haute |
| Tous biens (estimé) | 6 234 € | ~2 800 € | ~12 850 € |
| Appartements | 5 626 € | 2 811 € | 8 781 € |
| Maisons | 6 703 € | 2 832 € | 12 849 € |
Sources : MeilleursAgents – février 2026
👉 À noter : les maisons affichent un niveau moyen supérieur, ce qui est cohérent avec la rareté du foncier et la demande sur les biens avec extérieur
Les loyers à Saint-Jorioz : discret mais recherché
Le marché locatif à Saint-Jorioz reste limité en volume, mais la demande est bien présente, notamment pour des profils souhaitant s’installer durablement sur la rive ouest du lac.
- Appartement : 19,7 € / m² en moyenne
- Maison : 22,4 € / m² en moyenne
À Saint-Jorioz, l’investissement locatif reste majoritairement patrimonial : la logique est moins celle du rendement maximal que celle de la sécurisation d’un actif dans un secteur durablement attractif.
Une évolution nette sur 10 ans
Saint-Jorioz n’est pas sur une logique spéculative rapide, mais sur une valorisation structurelle, portée par la rareté du foncier, la qualité de vie et la tension résidentielle autour du lac.
| Période | Appartements | Maisons |
| 1 mois | – 0,6 % | – 0,6 % |
| 3 mois | + 1,7 % | – 1,4 % |
| 1 an | + 6,0 % | + 6,8 % |
| 2 ans | + 5,7 % | + 3,0 % |
| 5 ans | + 14,3 % | + 19,8 % |
| 10 ans | + 52,6 % | + 55,2 % |
Source : MeilleursAgents – 1er février 2026
On observe trois niveaux de lecture intéressants :
- Une dynamique décennale très forte : Le marché s’est profondément revalorisé, dans le sillage du bassin annécien et de l’attractivité du lac.
- Une progression encore soutenue sur 5 ans : Même après la forte poussée post-Covid, la valeur continue de progresser.
- Un marché aujourd’hui plus stabilisé à court terme : Les variations mensuelles montrent un ajustement ponctuel, mais pas une inversion de tendance.
Un projet immobilier à Saint-Jorioz ?
À Saint-Jorioz les micro-secteurs, la vue, l’accès au lac, le calme et la qualité du bien font les prix. Pour acheter juste, vendre au bon niveau, ou arbitrer un investissement, il faut une lecture terrain et une vraie expérience des ventes locales.
L’Agence du Parc vous accompagne avec une analyse fine du marché local et un conseil sur-mesure, de la première visite jusqu’à la signature ! Contactez-nous pour en parler simplement et efficacement.
L’Agence du Parc –
