À quelques minutes au nord d’Annecy, Argonay (74370) s’impose comme un très bon choix pour ceux qui veulent rester proches de la ville sans non plus vivre en plein centre.
Ici, on retrouve un cadre résidentiel agréable, une accessibilité efficace, et un environnement globalement calme, à deux pas de lac d’Annecy, apprécié des familles comme des actifs.
Argonay est souvent choisie pour une raison simple : elle permet de concilier rythme de vie plus paisible et quotidien très fonctionnel. Une combinaison rare dans un secteur où la demande reste forte.
Table des matières
- 1 L’essentiel d’Argonay : Avantages et points à considérer
- 2 Cadre de vie à Argonay : Une alternative résidentielle hors des rives
- 3 Immobilier à Argonay : Un marché recherché, mais plus « accessible » que les rives du lac
- 4 Prix de l’immobilier à Argonay en 2025
- 5 Loyers à Argonay : Une demande régulière
L’essentiel d’Argonay : Avantages et points à considérer
Ce qui plaît le plus
- Proximité immédiate d’Annecy et accès rapide aux bassins d’emploi
- Commune résidentielle appréciée des familles
- Offre plus “accessible” que les rives du lac, tout en restant valorisée
- Marché globalement liquide sur les biens qualitatifs
Les éléments à garder en tête
- Marché concurrentiel : les bons biens partent vite
- Écarts de prix importants selon micro-secteur, exposition, état et prestations
- Sur les maisons, la rareté du foncier tire mécaniquement les prix vers le haut
Cadre de vie à Argonay : Une alternative résidentielle hors des rives
Une commune pensée pour le quotidien
Argonay offre un équilibre intéressant : assez proche d’Annecy pour profiter de ses infrastructures, tout en conservant une atmosphère de commune « à taille humaine ».
Les habitants apprécient notamment la vie pratique : écoles, équipements, services, et une organisation urbaine tournée vers le résidentiel.
On est ici sur une commune où l’on s’installe volontiers pour du long terme, avec un vrai attachement au confort de vie : déplacements simplifiés, environnement agréable, et sensation d’espace plus marquée qu’en zone ultra-urbaine.
À noter : située au nord d’Annecy et en retrait du lac, la commune d’Argonay présente des prix généralement plus accessibles que ceux des communes directement riveraines, tout en bénéficiant de la proximité de l’agglomération annécienne.
La météo à Argonay
Argonay profite d’un climat tempéré de moyenne montagne, avec des étés doux et des hivers frais, parfois enneigés. Un cadre agréable toute l’année, apprécié pour sa luminosité et ses saisons bien marquées.
© Villes à vivre
Focus : Un cadre recherché par les familles et les actifs
Argonay attire principalement :
- des familles qui recherchent une maison, un extérieur, et un environnement calme ;
- des actifs travaillant à Annecy (ou dans le Genevois) qui veulent optimiser leurs trajets ;
- des acquéreurs qui privilégient une commune résidentielle, sans renoncer à l’accès rapide aux pôles d’emploi.
Immobilier à Argonay : Un marché recherché, mais plus « accessible » que les rives du lac
Une offre variée, mais des biens qui partent vite
Le marché d’Argonay est plus diversifié que dans certaines communes ultra-premium autour du lac.
On y trouve des appartements (souvent en résidences récentes ou bien entretenues) et des maisons recherchées pour leur confort et leur extérieur.
Les biens qui sont bien placés, lumineux, avec extérieur ou prestations solides, trouvent généralement preneur rapidement.
Prix de l’immobilier à Argonay en 2025
Selon MeilleursAgents (estimations décembre 2025), le prix moyen à Argonay s’établit à 6 299 € / m², tous types de biens confondus.
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette |
| Appartements | 5 934 € / m² | 3 558 € → 8 207 € |
| Maisons | 6 734 € / m² | 2 693 € → 11 452 € |
À l’image de l’ensemble de la Haute-Savoie, les maisons affichent des prix nettement supérieurs à ceux des appartements (environ +13,5 %).
La rareté du foncier, la recherche d’espaces extérieurs et la qualité du cadre de vie expliquent cet écart, particulièrement marqué dans le bassin annécien et autour du lac.
Loyers à Argonay : Une demande régulière
Le marché locatif d’Argonay est soutenu, notamment grâce à la proximité immédiate d’Annecy et au profil « résidentiel » de la commune.
| Type de bien | Loyer moyen au m² | Fourchette |
| Appartements | 19,7 € / m² | 13,6 € → 26,4 € |
| Maisons | 22,4 € / m² | 15,7 € → 33,5 € |
L’avis de l’Agence du Parc sur la location :
Ici, la location concerne surtout des profils cherchant une installation stable.
L’investissement locatif peut exister, mais la logique est souvent patrimoniale, avec une attention particulière portée à l’emplacement, à la qualité du bien et au potentiel de revente.
À Argonay, les opportunités demandent une lecture fine du marché : les biens se vendent très vite, et les écarts de prix peuvent être importants d’une rue à l’autre.
L’Agence du Parc, spécialiste des communes autour d’Annecy et du lac, vous accompagne à chaque étape : estimation, recherche, stratégie d’achat, mise en vente et sécurisation du dossier. Contactez-nous pour discuter de votre projet avec nos experts locaux.
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