Au pied des montagnes, niché sur la rive est du lac, Menthon-Saint-Bernard fait partie des communes les plus prisées du bassin annécien.
Entre patrimoine historique, environnement naturel préservé et marché immobilier haut de gamme, le village séduit une clientèle en quête d’exception.
L’Agence du Parc, spécialiste de l’immobilier haut de gamme autour du lac d’Annecy, vous propose un tour d’horizon du cadre de vie et des prix immobiliers à Menthon-Saint-Bernard, pour mieux comprendre les enjeux d’un projet dans ce secteur exigeant.
Table des matières
Menthon-Saint-Bernard : Cadre de vie d’exception au bord du lac
Menthon-Saint-Bernard bénéficie d’un emplacement rare, entre lac et montagnes.
À seulement 10 minutes d’Annecy, le village s’étire le long de la rive, offrant de nombreux points de vue dégagés sur le lac et un accès rapide aux plages, au port, aux sentiers de randonnée, mais également aux axes routiers principaux.
Le cœur historique, dominé par le très célèbre et majestueux château de Menthon, confère à la commune une identité forte et un charme patrimonial très recherché. Ici, le rythme est plus paisible qu’à Annecy centre, tout en restant parfaitement connecté aux pôles économiques et aux infrastructures majeures.
La commune propose :
- Une école (école primaire publique de Menthon-Saint-Bernard), des commerces de proximité, des restaurants et des cafés.
- Un environnement résidentiel calme et sécurisé.
- Une forte qualité paysagère, protégée par une urbanisation bien maîtrisée.
Un marché immobilier rare et convoité
L’offre immobilière de Menthon-Saint-Bernard est structurellement limitée. Le foncier est rare, les possibilités de construction neuve sont restreintes et les biens mis en vente restent peu nombreux.
Cette rareté alimente une demande soutenue, notamment de la part d’une clientèle nationale et internationale, attirée par la qualité de vie autour du lac d’Annecy.
La typologie des biens de la commune est composée de :
- Maisons individuelles avec jardin, parfois vue lac,
- Propriétés de caractère ou villas contemporaines,
- Quelques appartements de standing, souvent situés dans de petites copropriétés.
Prix de l’immobilier à Menthon-Saint-Bernard
Selon les données de MeilleursAgents (décembre 2025), Menthon-Saint-Bernard figure parmi les communes les plus chères de Haute-Savoie. Le prix moyen tous types de biens confondus s’établit à 8 897 € / m².
Voyons cela en détail :
Prix au m²
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette de prix |
| Appartements | 7 288 € / m² | de 3 828 € à 10 856 € / m² |
| Maisons | 10 022 € / m² | de 4 565 € à 20 044 € / m² |
À noter : les maisons affichent un prix moyen environ 37 % supérieur à celui des appartements, en raison de la rareté du foncier et de la forte demande pour les biens avec extérieur.
Les locations à Menthon-Saint-Bernard : Un marché tendu
Le marché locatif est restreint mais recherché, notamment pour des locations longue durée de qualité.
La vacance locative est très faible, mais l’investissement locatif reste avant tout patrimonial, compte tenu des niveaux de prix à l’achat.
| Type de bien | Loyer moyen au m² | Fourchette de loyers |
| Appartements | 20 € / m² | de 13,4 € à 26,5 € / m² |
| Maisons | 22,3 € / m² | de 15 € à 36,3 € / m² |
Évolution des prix : Une valeur sûre sur le long terme
Comme le reste des communes autour du lac d’Annecy, le marché immobilier de Menthon-Saint-Bernard affiche une dynamique solide et régulière.
Cette progression (+50,8 % en 50 ans) illustre la résilience du secteur, portée par une demande constante et une offre très limitée. Les biens bien situés, avec vue lac ou proximité immédiate du rivage, conservent une valeur particulièrement élevée.
Quel type de projet immobilier à Menthon-Saint-Bernard ?
Des projets résidentiels et patrimoniaux haut de gamme
Menthon-Saint-Bernard s’adresse principalement aux acquéreurs en résidence principale recherchant un cadre de vie premium, ainsi qu’aux projets de résidence secondaire autour du lac d’Annecy.
La commune constitue également une valeur sûre pour des investissements patrimoniaux sécurisés, portés par la rareté des biens et une demande durablement élevée.
Une clientèle exigeante et un marché sous tension
Les acheteurs sont majoritairement des profils recherchant qualité, emplacement et pérennité.
Dans un marché où l’offre est limitée et les écarts de prix importants selon les micro-secteurs, une parfaite connaissance du terrain est indispensable pour identifier les opportunités et acheter au juste prix.
Dans un contexte exigeant, être accompagné par un expert local est un atout décisif pour connaître, identifier les opportunités et sécuriser son projet.
L’Agence du Parc vous accompagne à chaque étape de votre projet. Nos équipes mettent leur expertise locale à votre service pour vous permettre d’avancer sereinement. Contactez-nous.
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