Classée chaque année parmi les meilleures villes où vivre en France, Annecy fascine autant qu’elle interroge.
Beaucoup se demandent s’il est encore possible d’y vivre confortablement, et quel est le vrai pouvoir d’achat des habitants.
Aujourd’hui, l’Agence du Parc à Annecy vous propose un état des lieux complet sur le pouvoir d’achat des Anneciens : salaires, loyers, coût de la vie, comparaison nationale…
En bonus, quelques clés pour comprendre pourquoi, malgré des prix élevés, Annecy reste une ville où l’on vit très bien !
Table des matières
Ce que disent les chiffres : Salaires, emplois, immobilier
Annecy combine attractivité économique, faible précarité et haut niveau de qualification. Ces indicateurs renforcent une image de ville prospère… mais qui reste sélective.
| Indicateur | Valeur — Annecy | Informations complémentaires | Source |
|---|---|---|---|
| Revenu médian disponible (2022) | 2 195 € / mois net | Supérieur à la moyenne nationale (≈ 1 961 € / mois) | INSEE, Comparateur de territoires – Annecy |
| Taux de pauvreté | ≈ 10 % | Contre ~14 % au niveau national | INSEE, données locales |
| Part des cadres (2020) | 24,3 % | France : ~18,3 % | INSEE, recensement |
| Taux de chômage (2022) | 8,9 % | Tous âges, population active 15-64 ans | INSEE, Dossier complet – Commune d’Annecy |
| Prix moyen du m² (appartements – oct. 2025) | ≈ 6 700 € / m² | Prix très élevé par rapport à la moyenne France (≈ 3 900 € / m²) | MeilleursAgents, données localisées |
| Prix moyen du m² (maisons – exemple) | ≈ 8 400 € / m² | Secteur résidentiel hors centre | MeilleursAgents, données quartiers |
Le logement : Le talon d’Achille du budget
S’il y a bien un poste de dépense qui pèse lourdement dans le budget des Annéciens, c’est le logement. Annecy est l’une des villes les plus chères de France, avec une pression foncière digne de certains arrondissements parisiens.
Prix à l’achat
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette basse – haute |
|---|---|---|
| Appartement* | 5 664 € / m² | De 3 785 € à 7 706 € |
| Maison* | 7 742 € / m² | De 4 239 € à 13 311 € |
| Tous biens confondus* | 5 748 € / m² | De 3 785 € à 13 311 € |
*Selon MeilleursAgents en novembre 2025.
Annecy : La 4ᵉ ville la plus chère de France
Annecy se hisse à la 4ᵉ place des villes les plus chères de France, juste derrière Montreuil, Boulogne-Billancourt et Paris.
Prix des loyers à Annecy
| Type de logement | Loyer moyen €/m²/mois* | Exemple pour un logement standard |
|---|---|---|
| Appartement | 17,8 € / m² | ≈ 445 € / mois pour 25 m² |
| Maison | 21,9 € / m² | ≈ 1 750 € / mois pour 80 m² |
| Studio (estimation) | ≈ 22 € / m² | ≈ 550 € / mois pour 25 m² |
| 2 pièces | ≈ 20 € / m² | ≈ 800 € / mois pour 40 m² |
| 3 pièces | ≈ 18,5 € / m² | ≈ 1 110 € / mois pour 60 m² |
| 4 pièces et + | ≈ 17,5 € / m² | ≈ 1 400 € / mois pour 80 m² |
*Selon MeilleursAgents en novembre 2025.
Un marché sous tension, porté par l’attractivité
La forte attractivité conjuguée à un foncier très limité entretient une pression immobilière constante. Tirés vers le haut par les acheteurs frontaliers suisses, les prix impactent surtout les locataires et classes moyennes, de plus en plus fragilisés.
Ainsi, le logement est sans conteste le facteur limitant du pouvoir d’achat à Annecy. Même avec un revenu médian supérieur à la moyenne nationale, l’accès à un logement adapté reste un vrai défi, sauf à avoir un bon capital ou un réseau local.
Le coût de la vie : 7% plus élevé qu’ailleurs en France
Vivre à Annecy, c’est profiter d’un cadre de vie exceptionnel… mais cela a un prix. Selon les données de Mylifelesewhere.com, le coût de la vie à Annecy est environ 7 % plus élevé que la moyenne française.
Les postes les plus impactés sont le logement, les loisirs et les transports. En revanche, bonne surprise côté garde d’enfants, dont les coûts y sont 17,8 % plus bas.
| Poste de dépense | Écart à la moyenne nationale |
|---|---|
| Restaurants | +0,6 % |
| Courses / Alimentation | +9,3 % |
| Transport | +10,1 % |
| Logement | +16,5 % |
| Garde d’enfants | –17,8 % |
| Loisirs & sports | +17,4 % |
| Vêtements | +12,6 % |
Mais un cadre de vie qui justifie le coût
Malgré un coût de la vie élevé, Annecy séduit par son environnement naturel, sa sécurité et son dynamisme.
Selon le palmarès 2025 de l’association “Villes et Villages où il fait bon vivre”, Annecy confirme son attractivité :
| Classement | Position d’Annecy |
|---|---|
| Niveau national (toutes communes) | 3ᵉ sur 34 795 |
| Villes de +100 000 habitants (France) | 2ᵉ sur 40 |
| Niveau départemental (Haute-Savoie) | 1ʳᵉ sur 279 |
Ce palmarès s’appuie sur 198 critères officiels (sécurité, transports, santé, commerces, cadre de vie…) et confirme qu’Annecy reste l’une des villes les plus agréables à vivre en France.
De plus, Annecy affiche un taux de chômage bas (6,2 %) et un tissu économique solide (tech, outdoor, tourisme…). Qualité de vie, emploi et nature sont autant d’atouts qui compensent largement les prix pour de nombreux habitants.
Alors, on résume ?
Annecy offre un pouvoir d’achat contrasté.
Si les salaires y sont légèrement supérieurs à la moyenne française, le coût du logement, achat comme location, pèse lourd dans le budget.
Pourtant, la ville séduit toujours autant : cadre naturel exceptionnel, dynamisme économique, sécurité, services… Pour beaucoup, ces atouts compensent un coût de la vie plus élevé.
Vivre à Annecy, c’est faire le choix d’un environnement privilégié, à condition de pouvoir en assumer le prix.
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L’Agence du Parc —
