À l’ouest d’Annecy, Cran-Gevrier séduit ceux qui veulent vivre au plus près de la ville, sans forcément payer le premium des rives du lac.
Quartiers vivants, accès rapides, services : ici, on cherche souvent un quotidien simple, efficace, et une vraie qualité de vie… Le tout aux portes d’Annecy.
Secteur intéressant pour comprendre le bassin annécien, on observe des prix soutenus à Cran-Gevrier, mais davantage de nuances, d’opportunités et d’écarts selon les micro-zones, les résidences et l’environnement direct. Décryptons cela ensemble.
Table des matières
L’essentiel de Cran-Gevrier : Avantages & points à considérer
Ce qui plaît le plus
- Proximité immédiate d’Annecy : on profite de la ville sans être en hypercentre.
- Vie pratique : commerces, écoles, transports, accès aux zones d’activité.
- Marché souvent plus accessible que certains secteurs « lac » , à prestations comparables.
- Bonne liquidité sur les appartements bien placés (extérieur, lumière, stationnement).
Les éléments à garder en tête
- Écarts de prix importants selon la rue, la copropriété, les nuisances et l’exposition.
- Maisons rares : la moindre parcelle ou maison avec jardin peut faire grimper le prix.
- Lecture micro-locale indispensable : deux biens proches peuvent avoir des valeurs très différentes.
Cadre de vie à Cran-Gevrier : Pratique, urbain, connecté
Cran-Gevrier attire des profils qui veulent avant tout un quotidien fluide : aller travailler rapidement, accéder aux services, et rester connecté au cœur d’Annecy.
L’ambiance est plus urbaine que dans les communes « carte postale » du lac comme Veyrier-du-Lac ou Menthon-Saint-Bernard, mais c’est justement ce qui plaît.
Cran-Gevrier est synonyme de fonctionnel, vivant, et densité de services.
On y retrouve une diversité de quartiers et de typologies : résidences, immeubles plus anciens, programmes rénovés, quelques maisons… Et surtout, une proximité très appréciée avec les axes et les pôles d’emploi du bassin annécien.
👉Bon à savoir : Cran-Gevrier est désormais intégrée à l’ensemble annécien, ce qui renforce son attractivité et son positionnement comme secteur résidentiel de proximité.
Immobilier à Cran-Gevrier : Un marché actif, avec de vrais écarts
Le marché local est généralement porté par les appartements, qui constituent l’essentiel de l’offre. Les acheteurs recherchent souvent :
- un T2/T3 pour résidence principale,
- un bien avec extérieur (balcon/terrasse),
- une copropriété bien tenue,
- un stationnement (critère qui change tout à Annecy).
Les maisons, elles, sont plus rares : dès qu’un bien coche les cases “jardin + calme + bon accès”, la demande est forte et les prix peuvent s’écarter nettement de la moyenne.
Prix de l’immobilier à Cran-Gevrier en 2026
Selon MeilleursAgents (janvier 2026), le prix moyen à Cran-Gevrier s’établit à 4 427 € / m² tous types de biens confondus.
Prix au m²
| Type de bien | Prix moyen au m² | Fourchette |
| Appartements | 4 231 € / m² | 2 429 € → 6 631 € |
| Maisons | 5 765 € / m² | 2 402 € → 8 405 € |
👉 L’analyse de l’Agence du Parc : L’écart de prix d’environ +36 % entre maisons et appartements s’explique avant tout par une offre structurellement limitée de maisons à Cran-Gevrier, dans un tissu urbain dense et largement composé d’habitat collectif.
Les biens avec extérieur sont rares et très recherchés, notamment par les familles et les acquéreurs en résidence principale. Cette tension est renforcée par la pression démographique du bassin annécien, la proximité immédiate du centre d’Annecy et des pôles d’emploi, ce qui soutient durablement la valeur des maisons malgré un marché globalement plus mature.
Évolution des prix
- -0,5 % sur 1 an
- +9,3 % sur 5 ans
- +17,8 % sur 10 ans
👉Comment lire ces chiffres ? Le marché marque une pause à court terme, mais reste structurellement haussier sur 5 et 10 ans. La demande est bien présente, avec des acheteurs plus sélectifs : le juste prix, la qualité de la copropriété, le DPE, le stationnement, l’environnement sonore et les travaux à prévoir font aujourd’hui toute la différence.
Dans ce contexte, seule une estimation précise et contextualisée permet de positionner un bien correctement et d’optimiser les délais comme le prix de vente.
Loyers à Cran-Gevrier : Une demande soutenue et marché locatif dynamique
Cran-Gevrier reste attractif côté location grâce à sa proximité d’Annecy et à la logique très pratique : les biens bien placés, bien agencés et correctement positionnés en loyer trouvent généralement preneur.
Toujours selon MeilleursAgents (janvier 2026), les loyers moyens ressortent à :
| Type de bien | Loyer moyen au m² | Fourchette |
| Appartements | 17,1 € / m² | 12,1 € → 27,0 € |
| Maisons | 21,9 € / m² | 16,6 € → 28,2 € |
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