EXCLUSIVITE
A Annecy, situé 4 avenue de Novel, à proximité des commerces, du lac, des écoles, de la gare, du centre commercial Courier et des axes autoroutiers Genève - Lyon, au 1er étage surélevé d’un immeuble en copropriété, édifié en 1956, dénommé 'LE FELIX-PETIT & NOVEL', comprenant 40 lots d'habitation, bien tenu et entretenu, équipé d'un digicode et sans ascenseur, de type 4, d’une surface habitable de 71 m2 environ, libre d’occupation, exposé sud-ouest, traversant, lumineux et ensoleillé, il comprend :
une entrée avec placard, un salon séparé par une cloison fine, une cuisine aménagée donnant accès à un balcon exposé sud-ouest, (il est donc possible d'ouvrir la cuisine sur le salon pour gagner de la luminosité et de l'espace), un dégagement, trois chambres dont une avec balcon, exposées nord-est et au calme, une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et un WC indépendant, tous deux avec fenêtre,
INFORMATIONS FINANCIERES :
- Charges de copropriété : 806 euros par an soit 67 euros par mois,
- Taxe foncière : 873 euros,
- géré par un syndic professionnel
A rénover, aux prestations comme suit :
sols en parquet et carrelage,
murs : papiers peints et peinture,
plafonds en peinture,
chauffage individuel par une chaudière au gaz (marque Frisquet) alimentant les radiateurs à circulation d’eau chaude équipés de robinets thermostatiques, eau chaude sanitaire produite par un chauffe-eau électrique,
menuiseries extérieures en bois d’origine en double vitrage rénovation,
Volets persiennes métalliques,
tableau électrique équipé de disjoncteurs différentiels et 30 mA,
En annexe :
- Une cave,
- Un grenier,
- Un parking sécurisé,
Pour toute demande d'information ou visite, merci de contacter Caroline LÉGER au 0680336688.
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 806 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2110.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline Léger 0680336688 Agence du Parc
