Type 1 bis à rénover avec balcon vue lac et ville

Les points forts :

• Proximité lac et galeries lafayette
• Vue dégagée montagnes lac et ville
• Transformable en type 2
• Exposé sud-ouest
• Ascenseur

A Annecy, dans le triangle d'or, prés au 82 avenue Gambetta, à proximité du lac, du centre ville et des galeries Lafayette, en étage élevé d’un immeuble en copropriété de dix étages, édifié en 1961, dénommé “Le CALIFORNIE”, comprenant 44 lots d’habitation, bien tenu et entretenu, avec digicode et ascenseur, un type 1 bis, d’une surface habitable de 38,22 m2 loi Carrez, exposé sud-ouest, lumineux et ensoleillé,  avec vue superbe sur la ville, le château, les montagnes et le lac, il se compose ainsi :
- une entrée avec placard,
- un séjour-chambre (16,67 m2) donnant sur le balcon exposé sud-ouest (3,3 m2) avec vue sur la ville, le château, les montagnes et le lac,
- une cuisine individuelle avec placard (10,37 m2),
- une salle de bains avec baignoire et lavabo et WC indépendant (5,32 m2)
- Possibilité d’aménagement en type 2 (voir plan suggéré en photo) : transformer la cuisine en chambre et intégrer une cuisine ouverte dans la pièce de vie,  

- En annexe : une cave et un parking de copropriété collectif sécurisé,

- En assez bon état intérieur, à remettre au goût du jour, aux prestations d’origine, comme suit :

• Au sols : carrelage et parquet en chêne,
• Murs en papiers peints,
• Plafonds en peinture,
• Menuiseries extérieures en PVC et aluminium double vitrage,
• Volets roulants électriques à commande individuelle,
• Chauffage collectif par air chaud pulsé, équipé d’un radiateur d’appoint dans l’entrée,
• Equipement de la cuisine et sanitaires d’origine,

- Informations financières :

• géré par un syndic professionnel, 
• DPE = classé en E,
• Taxe foncière : non connue,
• Charges de copropriété : 106 euros / mois soit 1272 euros / an (charges chauffage et ascenseur compris).

Pour toute demande d'information ou de visite, contactez Caroline Léger au 0680336688.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy