Villa avec piscine à vendre

Les points forts :

Calme
En excellent état
Jolies prestations
Lumineuse et ensoleillée
4 chambres

EXCLUSIVITÉ
L'Agence du Parc vous présente une villa à ANNECY LE VIEUX, à proximité du quartier des Pommaries, dans le secteur de l'IUT, et à proximité du parc d'activité des Glaisins, des bus, des écoles et des commerces), au calme, indépendante, sur un terrain de 580 m2 environ, édifiée en 2018 (sous garantie décennale), d'une surface habitable de 137 m2 environ sur 2 niveaux, en excellent état et très joliment décoré, lumineuse et ensoleillée, elle comprend :

au rez-de-chaussée : une entrée, une cuisine totalement équipée ouverte sur le salon et la salle à manger d'une surface de 49 m2 environ donnant sur la terrasse, le jardin et la piscine, exposée sud ouest, une chambre avec sa salle d'eau,
à l'étage : un dégagement, 3 chambres de 11,15 m2, 12,40 m2 et 14,80 m2 dont une parentale avec son dressing aménagé et sa salle d'eau, et une salle de bains avec baignoire,
en annexe : deux garages simples (dont 1 équipé d'une prise de courant pour voiture électrique) avec portes sectionnelles à ouverture automatique et portes d'accès au jardin,
Prestations :
- menuiseries extérieures en aluminium double vitrage pour les baies coulissantes et fenêtres ouvrantes à la française en PVC double vitrage, équipés de volets roulants à commande électrique individuelle et centrale,
- cuisine entièrement équipée et sanitaires équipés,
- poêle bois
- chauffage par le sol à circulation d'eau chaude au rez-de-chaussée et par radiateurs à l'étage et eau chaude sanitaire, le tout produit par la chaudière individuelle au gaz (de marque Atlantic),
- meubles sur mesure dans la salle à manger,
- store extérieur électrique, visiophone, portail électrique
- piscine 5m x 3m, avec volet roulant et pompe à chaleur
- capteurs photovoltaïques
Informations financières :
- Taxe foncière : 1957 euros
- Consommations d'énergie de chauffage : 550 euros / an

Pour toute demande d'information ou visite, Caroline Léger est à votre disposition au 0680336688.

Maison à vendre proposée par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy

VM441AGENCEDUPARC

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 780.00 et 1130.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Sous compromis

Référence	VM441
Ville	Annecy 74940
Charges	46 € /mois
Type	Individuelle
Surface	137.00 m²
Surface au sol	137 m²
Séjour	49 m²
Superficie du terrain	05 a 80 ca
Pièces	5
Chambres	4
Niveaux	2
Salle de bains	1
Salle d'eau	1
WC	3 Indépendant
Epoque, année	2018
État général	En excellent état
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Gaz Individuel
Ouvertures	Aluminium
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Américaine
Stationnement int.	2
Stationnement ext.	1
Piscine	Oui
Taxe foncière	1 957 €/an

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Elles sont conservées pendant 2 ans et sont destinées au service marketing et au service commercial de notre société.

Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant :

Agence du Parc
3 rue Paul Cézanne
74000 Annecy

Téléphone : 06 80 33 66 88
E-mail : [email protected]

Si vous ne souhaitez pas faire l'objet de prospection commerciale par voie téléphonique, vous pouvez vous inscrire gratuitement sur la liste d'opposition au démarchage téléphonique, prévu par l'article L223-1 du code de la consommation, sur le site Internet www.bloctel.gouv.fr ou par courrier adressé à :

Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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