agence du parc
3 rue Paul Cézanne
Annecy


06 80 33 66 88

La ville d’Annecy est principalement connue pour son lac. Ce dernier ne constitue toutefois pas le seul centre d’intérêt de cette commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette ville industrialisée compte de nombreux atouts qui en font une destination propice pour un investissement locatif réussi. L’Agence du Parc, le spécialiste de l’immobilier à Annecy, vous présente les avantages de réaliser un investissement locatif à Annecy.

Une ville offrant une qualité de vie élevée


Les locataires s’attardent principalement sur la qualité de vie d’un quartier ou d’une ville pour choisir leur nouveau logement. En la matière, Annecy répond ainsi parfaitement à leurs exigences. La ville propose un cadre de vie agréable, entre lac et montagnes. 

C’est d’ailleurs sa qualité de vie qui attire chaque année de nombreux touristes et de nouveaux arrivants à Annecy. Ce qui tend à favoriser l’essor de l’investissement locatif à Annecy et dans la région. La population locale a également rapidement augmenté ces dernières décennies. 

Annecy se distingue aussi par son patrimoine naturel exceptionnel, qui accroît son charme et qui participe grandement à son attractivité. Ce n’est d’ailleurs pas pour rien qu’on lui a attribué le surnom de Venise des Alpes.

La ville d’Annecy profite d’autant plus d’une proximité avec les frontières suisses et italiennes. La ville est également proche des Alpes et de ses stations de ski. Ce qui en fait une destination prisée à tout moment de l’année.


Une ville profitant d’une forte demande locative

La ville d’Annecy est proche d’autres grandes villes telles que Lyon, Genève ou encore Grenoble. Cet emplacement géographique stratégique favorise l’essor de la demande locative dans la région. La ville constitue aussi un bassin d’emploi dans divers secteurs notamment le tourisme d’affaires, l’industrie du sport ou encore le secteur de la mécatronique. Elle accueille d’ailleurs un grand nombre de travailleurs transfrontaliers.

Annecy jouit par conséquent d’un faible taux de vacance locative, aussi bien en hiver qu’en été. Les logements proposés en location y trouvent rapidement preneurs.

Pour faire face à cette demande croissante, la ville d’Annecy prévoit la création de plusieurs milliers de logements neufs à l’écart du centre-ville d’ici 2035. Les porteurs de projet actuels auront ainsi vivement intérêt à privilégier ces secteurs pour un investissement locatif rentable sur le long terme.


Jouir d’une législation avantageuse grâce à un investissement locatif à Annecy

Réaliser un investissement locatif à Annecy permettra aux porteurs de projet de profiter d’une législation avantageuse. Certains dispositifs, la loi Pinel notamment, leur donneront l’opportunité d’acquérir un bien immobilier neuf à Annecy en bénéficiant d’une réduction d’impôt non négligeable. Annecy étant situé dans un département réputé assez cher, ces régimes de défiscalisation seront particulièrement appréciés des investisseurs, qui pourront jouir de leurs revenus fonciers. Ces dispositifs sont toutefois soumis à des conditions, la loi Pinel, par exemple ne valant que pour la location nue.

Le marché immobilier locatif annécien se compose en majeure partie d’habitations anciennes. Il reste toutefois possible de bénéficier de réductions pour les travaux de rénovation dans les lieux remarquables de la ville. Ces derniers ouvrent en effet droit à un avantage fiscal intéressant. À la revente, les travaux ainsi effectués participeront à accroître la plus-value du bien.


Investir dans l’ancien ou le neuf à Annecy ?

Acheter un bien dans l’ancien semble concéder différents avantages, à cause du prix d’acquisition moindre. Acheter un bien neuf fait cependant profiter d’un logement parfaitement efficace sur le plan énergétique. Cette dernière option donne également droit à des frais de dossier moins chers que pour un achat dans l’ancien. Un habitat neuf ne nécessitera pas de beaucoup d’entretien. Ce qui va amoindrir les charges locatives.

Les biens les plus rentables à Annecy sont les logements profitant d’une proximité avec le lac, ou donnant vue sur ce dernier. En plus de garantir une rentabilité locative conséquente, ces derniers jouiront également de solides arguments en cas de revente.


Dans quel quartier d’Annecy se lancer dans l’investissement locatif

Certains quartiers se prêtent plus que d’autres à un investissement locatif dans Annecy. Le Triangle d’Or est idéal pour cibler une clientèle aisée. Pour un investisseur locatif, le lac d’Annecy et ses alentours constituent d’autres secteurs intéressants. Ils auront le choix entre les quartiers des Mongets, des Balmettes, des Bains ou du Petit Port. Les locataires apprécieront tout particulièrement de loger dans une maison ou un appartement avec vue sur le lac.

Pour proposer des logements en location à de jeunes actifs, le choix s’orientera vers le quartier des Romains. Les familles privilégient pour leur part des secteurs calmes, à l’instar du quartier Fier.

Vous êtes à la recherche de plus de conseils pour réussir votre investissement ? N'hésitez pas à vous rendre sur le site de Batignolles Immobilier.

L’Agence du Parc —

Choisir vos préférences en matière de cookies
Lorsque vous visitez notre site internet, nous utilisons des cookies et des technologies similaires nous permettant d'améliorer nos services. Puisque nous respectons votre vie privée, sur cette page vous retrouverez les détails du traitement que nous et nos partenaires effectuons avec vos données personnelles. Sous chaque rubrique se situe une explication détaillée des finalités du traitement et la liste de nos partenaires. Vous pouvez revenir sur vos choix à n'importe quel moment via le bouton "Gérer les cookies" disponible en bas de notre site internet. Merci de noter que vous ne pouvez pas refuser les cookies strictement nécessaires au fonctionnement du site.
Tout accepter
Valider mes choix
Le respect de votre vie privée est une priorité pour nous
Nous utilisons des cookies afin de vous offrir une expérience optimale et une communication pertinente sur notre site. Grace à ces technologies, nous pouvons vous proposer du contenu en rapport avec vos centres d'intérêt. Ils nous permettent également d'améliorer la qualité de nos services et la convivialité de notre site internet. Nous utiliserons uniquement les données personnelles pour lesquelles vous avez donné votre accord. Vous pouvez les modifier à n'importe quel moment via la rubrique "Gérer les cookies" en bas de notre site, à l'exception des cookies essentiels à son fonctionnement. Pour plus d'informations sur vos données personnelles, veuillez consulter notre politique de confidentialité.
Tout accepter
Personnaliser