Agence du Parc
3 rue Paul Cézanne
74000 Annecy


04 11 77 20 87
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T5 et plus Annecy ANNECY 192.97 m²

1 295 000 €
1 295 000 €
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Les points forts :
  • Lumineux et ensoleillé
  • Situation géographique
  • Grande surface habitable
  • 5 chambres
  • Prestations de qualité et de bon goût
  • En excellent état intérieur
COUP DE COEUR

A Annecy, à proximité du centre ville, de Courier, du lycée Berthollet et de la gare, au calme, dans un petit immeuble en copropriété édifié en 1911 environ, au style haussmanien, bien tenu et entretenu, au 2ème étage, équipé d'un interphone et sans ascenseur, un grand appartement de 193 m2 habitable (192,97 m2 loi Carrez : réunion de 2 lots avec possibilité de diviser), en excellent état intérieur,  aux prestations de qualité et de très bon goût, lumineux et ensoleillé, traversant, aux grands volumes avec une belle hauteur sous plafond, moulures et parquet chêne, comprenant 5 chambres, il se compose ainsi :
- une entrée,
- une cuisine indépendante de 20 m2 avec balcon exposée est et sud,
- un salon séjour salle à manger de 60 m2 avec balcon,
- deux chambres avec placards,
- une salle d'eau avec douche et meuble double vasque,
- une buanderie,
- un WC indépendant,
- un dégagement,
- 3 chambres avec placards,
- une salle d'eau,
- un WC indépendant,

En annexe, deux caves, deux greniers et un emplacement d'usage pour une voiture,

Charges de copropriété : Non connues à ce jour
Taxe foncière : 1442 euros.

Chaudière gaz individuelle produisant le chauffage et l'eau chaude sanitaire.

Très jolie combinaison entre le charme de l'ancien et les prestations et le confort d'aujourd'hui.

Pour toute demande ou visite, merci de contacter Caroline LÉGER au 0680336688.


Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy

VA2402AGENCEDUPARC
Honoraires inclus de 2.37% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 265 000 €.Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3760.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2402
VilleAnnecy 74000
SecteurANNECY
Type d'appartementT5 et plus
Surface192.97
Surface au sol194
Séjour60
Balcon4
Pièces6
Chambres5
Salle d'eau2
WC2   Indépendant
Étage2
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Individuel
CuisineAménagée et équipée, Coin cuisine
AmeublementNon meublé
VueRue
OuverturesBois, Double vitrage
ExpositionSud-Est
AscenseurNon
CaveOui
Balcons2
PiscineNon
Taxe foncière1 442 €/an

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Agence du Parc
3 rue Paul Cézanne
74000 Annecy

Téléphone : 04 11 77 20 87
E-mail : [email protected]

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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