Appartement bourgeois Type 5 en ville à Annecy

Les points forts :

Emplacement proche de la gare, du centre ville et du lac à pied - - - - Possibilité d'un bon rendement locatif pour 4 étudiants (Proximité Lycée Berthollet)
Cachet de l'ancien (Plafond haut, beaux volumes...)
Belle pièce de vie orientée sud
Possède 4 chambres dont une grande de 17 m2 - Possède 3 caves au sous/sol pour une surface globale de 55 m2
Possibilité d'un bon rendement locatif pour 4 étudiants (Proximité Lycée Berthollet)

En exclusivité, à Annecy, à proximité de la gare et du centre ville, près de la place des Romains, dans un immeuble des années 30 bien tenu et entretenu, en rez-de-chaussée surélevé, un appartement de type 5 de 113 M2, lumineux et ensoleillé, rempli de charme (3 m de hauteur sous plafond, carreaux de faïence, parquet d'origine et beaux volumes), il se compose comme suit :
- un spacieux hall d'entrée desservant :

une cuisine indépendante borgne
un salon - salle à manger avec cheminée
4 chambres dont 2 avec placard
un hall nuit
une salle de bain avec baignoire, meuble vasque, et WC,

- en annexe, 3 caves au sous-sol d'une surface total de 55 M2, un local à vélo collectif mais sans garage ni parking privatif,
- chauffage et eau chaude individuels au gaz (chaudière)
- local à vélo collectif
- charges de copropriété : 700 euros par an soit 59 euros / mois
- taxe foncière : 1082 euros

Pour tout renseignement ou visite, merci de contacter Caroline Léger au 0680336688.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy

VA2293AGENCEDUPARC

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840.00 et 2540.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA2293
Ville	Annecy 74000
Charges	700 € /mois
Type d'appartement	T5 et plus
Surface	113.20 m²
Séjour	29 m²
Pièces	5
Chambres	4
Salle de bains	1
WC	1
Étage	RDC
Epoque, année	1930 Ancien
État général	En bon état
Chauffage	Gaz Individuel
Cuisine	Equipée, Indépendante
Vue	Cour
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Exposition	Sud
Ascenseur	Non
Cave	Oui
Taxe foncière	1 082 €/an

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Agence du Parc
3 rue Paul Cézanne
74000 Annecy

Téléphone : 06 80 33 66 88
E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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