agence du parc
3 rue Paul Cézanne
Annecy


06 80 33 66 88
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T4 Annecy 90.67 m²

Les points forts :
  • Récent - 3 Chambres - superbe vue sur le Parmelan - Grande terrasse - A proximité de courier
En exclusivité à l'Agence du Parc, à Annecy, à proximité du coeur de la ville, de Courier, du lac et de la gare, au 7 avenue de Genève, dans une copropriété édifiée en 2017, très bien tenue, avec visiophone et ascenseur, en étage, un appartement de Type 4 de 91 m2 habitables environ, aux belles prestations intérieures et lumineux, il comprend :
- une entrée,
- une cuisine équipée haut de gamme ouverte sur le salon-séjour, le tout mesurant 36 m2 donnant sur 2 terrasses dont une de 28 m2 et la seconde de 11 m2, toutes 2 avec vue superbe sur le Parmelan,
- Un dégagement avec grands rangements réalisés sur mesure (voir plan en photo),
- 2 chambres de 14,30 m2 avec dressing sur mesure, et de 11,27 m2 donnant sur le balcon exposé est,
- + un bureau de 8,86 m2 avec placard-dressing,
- 1 salle de bains avec baignoire et WC,
- 1 salle d'eau avec douche italienne et WC,
- En annexe : un garage au sous-sol.

*** Les +
* Situation géographique
* 1 Grande terrasse, rare en ville
* Très jolie vue sur les montagnes
* Très lumineux (voir certificat de luminosité en photo)
* Belles prestations : parquet chêne dans toutes les pièces sauf salles de bains, cuisine équipée haut de gamme, 2 salles d'eau, de nombreux rangements, garage en sous-sol, grand local à vélo.

- Taxe foncière : 1 137 euros / an.
- Charges de copropriété : 2440 euros / an soit 203 euros par mois (comprenant le chauffage, l'ascenseur, etc ...)
- Bien soumis au statut de la copropriété.
- 191 lots totaux dont 97 lots d'habitation.
- La copropriété est gérée par un syndic professionnel.
- Pas de procédure en cours.

Pour toute visite ou demande, merci de contacter Caroline HANTZ au 0669026560.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière agence du parc à Annecy

VA2208AGENCEDUPARC
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 191 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 072 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE manquant Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires
Sous compromis
RéférenceVA2208
VilleAnnecy 74000
Charges204 € /mois
Type d'appartementT4
Surface90.67
Surface au sol91
Séjour36
Balcon11
Terrasse28
Pièces4
Chambres3
Salle de bains1
Salle d'eau1
WC2
Étage4
Epoque, année2017   Ancien
État généralEn bon état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineEquipée, Américaine
AmeublementNon meublé
VueMontagne
OuverturesBois/Aluminium, Double vitrage
ExpositionNord-Est
Stationnement int.1   garage en sous-sol
AscenseurOui
CaveNon
BalconOui
PiscineNon
Taxe foncière1 137 €/an

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3 rue Paul Cézanne
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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
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10 000 Troyes.

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