agence du parc
2 rue du Docteur Geley
Annecy


06 80 33 66 88
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T3 Annecy 64 m²

325 000 €
325 000 €
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Les points forts :
  • Calme - En excellent état - Vue sur les montagnes
En exclusivité, à Annecy, rue Burgat-Charvillon, au 2ème étage d'une petite copropriété agréable édifiée en 1956 avec interphone et sans ascenseur, au calme, à proximité du centre ville et de la gare (proche place des Romains), un appartement de type 3 d'une surface loi Carrez de 64,35 m², en excellent état intérieur (rénovation réalisée par des professionnels en 2018), avec une jolie vue sur les montagnes, il comprend :
- une entrée avec placard et coin bureau,
- une cuisine équipée ouverte sur le salon-séjour (28 m²), lumineux et ensoleillé bénéficiant de 8h20 de luminosité et 6h13 d'ensoleillement par jour en moyenne sur l'année (voir détail sur certificat) donnant sur le balcon (7,60 m²) exposé plein sud,
- 2 chambres (11,05 m² + 10,08 m²)
- une salle de bains avec douche à l'italienne
- un WC suspendu
En annexe, une cave au sous-sol, un local à vélo et un parking de copropriété et espaces verts (Pas de garage disponible).
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz par radiateurs à circulation d'eau chaude (par chaudière individuelle)
- Dépenses chauffage, eau chaude et électricité (tout compris) : 80 euros par mois soit 970 euros par an.
- Taxe foncière :
- Charges de copropriété : 722 euros par an soit 60 euros par mois.
- Bien soumis au statut de la copropriété.
- Pas de procédure en cours.
- Travaux réalisés en 2018 : fenêtres en PVC Double vitrage, électricité, chaudière au gaz, isolation intérieure des murs et du plafond, peintures murales et plafonds, sols + son isolation, cuisine, salle de bains et WC.
- Les portes intérieures seront changées et les peintures seront refaites le jour de la vente définitive.
- Visite virtuelle possible sur demande et vidéo sur agence du parc Annecy.
- Bien disponible à partir du 1er septembre 2021.
- A votre disposition pour vous apporter des renseignements complémentaires et pour vous accompagner pour le visiter
- Contactez Caroline Léger 06 80 33 66 88 ou Léon Banon 06 0757 22 83


Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière agence du parc à Annecy

VA2145AGENCEDUPARC
Mandat N° 321. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 723 €/an. Aucune procédure n'est en cours.
RéférenceVA2145
VilleAnnecy 74000
Charges60 € /mois
Type d'appartementT3
Surface64.00
Surface au sol64
Séjour28
Balcon8
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1
WC1
Étage2
Epoque, année1956   Ancien
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
De ville
CuisineEquipée, Américaine
VuePanoramique
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud
AscenseurNon
CaveOui
BalconOui
PiscineNon
Consommations énergétiques
Logement économe
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C : 147
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D : 34
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)

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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.