Agence du Parc
3 rue Paul Cézanne
74000 Annecy


06 80 33 66 88
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T3/4 Annecy 74 m²

549 000 €
549 000 €
AppelerÉcrire
Les points forts :
  • En excellent état
  • Trés belles prestations
  • Superbe vue sur la ville, les montagnes et le château
En exclusivité, à Annecy, au 22 avenue de Chambéry, en plein centre ville, aux pieds des commerces, à proximité de la gare et des écoles, dans une copropriété édifiée en 1951, avec digicode et ascenseur, en étage élevé, avec vue superbe sur le château et les montagnes environnantes, lumineux et ensoleillé, entièrement rénové avec goût et matériaux de qualité, un appartement de type 4 d'une surface loi Carrez de 73,97 m², il comprend :
- une entrée avec placards-dressing sur mesure (8,73 m2)
- une cuisine séjour de 34,34 m2 donnant sur un balcon de 3,55 m2 exposé sud
- un cellier-buanderie
- 2 chambres dont 1 avec balcon et toutes 2 exposées sud (10,19 m² et 13,36 m²)
- une salle de bains avec baignoire (6,28 m²)
- un WC indépendant.

En annexe, une cave au sous-sol (5,46 m²) et un local à vélo.
Garage à louer à proximité (avenue du Rhône) : 108 euros / mois

Toutes les fenêtres ont été changées en PVC double vitrage.

Taxe foncière : 769 euros.
Charges de copropriété : 2375 euros par an soit 198 euros / mois (chauffage, eau chaude et ascenseur compris)

Visite virtuelle et vidéo en ligne sur agence du parc annecy.
Pour tout renseignement ou rdv,  merci de contacter Caroline au 06 80 33 66 88.
A bientôt, Caroline LEGER.

Appartement à vendre proposé par l'agence immobilière Agence du Parc à Annecy

VA2261AGENCEDUPARC
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 375 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1880.00 et 2590.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/agenceduparc/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVA2261
VilleAnnecy 74000
Charges198 € /mois
Type d'appartementT3/4
Surface74.00
Surface au sol75
Pièces3
Chambres2
Salle de bains1   douche et baignoire
WC1   Indépendant
ÉtageRDC
Epoque, année1951
État généralEn excellent état
ChauffageGaz
Collectif
CuisineEquipée, Américaine
VueMontagne
OuverturesPVC, Double vitrage
ExpositionSud
AscenseurOui
CaveOui
Balcons2
Taxe foncière769 €/an

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Agence du Parc
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E-mail : [email protected]

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Société Opposetel, Service Bloctel
6, rue Nicolas Siret
10 000 Troyes.

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