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Les Diagnostics immobiliers

14/06/2016

Les Diagnostics immobiliers Pour bien préparer la vente de votre bien, il est nécessaire de faire réaliser par un diagnostiqueur immobilier certifié agréé par un organisme de certification (tels que Afnor, Apave, Bureau Veritas, OFC, Dekra etc …) les diagnostics obligatoires avant la mise en vente.

Si votre bien concerne une habitation, les diagnostics obligatoires seront :


- Le repérage amiante avant-vente si la date de l’obtention du permis de construire est antérieure au 1er Juillet 1997 (validité permanente)

- Le diagnostic électrique pour tous les biens d’habitation dont l’installation électrique a plus de 15 ans (valable 3 ans)

- Le diagnostic gaz pour tous les biens d’habitation dont l’installation gaz a plus de 15 ans. (valable 3 ans)

- Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) qui indique la classification du logement par rapport à son mode de chauffage, production d’eau chaude, climatisation et ses caractéristiques d’isolation. (valable 10 ans)

- Le diagnostic plomb (saturnisme)pour les biens d’habitation dont la date du permis de construire est antérieur au 1er Janvier 1949 (valable 1 an si présence de plomb)

- Le mesurage Loi Carrez (il est conseillé de refaire le mesurage pour chaque vente de biens en copropriété : appartement ou maison)

- Le diagnostic recherche de Mérule (champignons) n’est pas obligatoire lors de l’achat d’un bien mais l’acquéreur peut le demander si le bien se trouve dans les régions de l’ouest et du nord de la France et qu’il présente des signes douteux (infiltration, insalubrité, bois défectueux)

- Le diagnostic recherche de termites (insecte qui ronge le bois) n’est pas obligatoire dans notre département.


Si votre bien concerne un commerce ou un local professionnel, les diagnostics obligatoires seront :


- Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) qui indique la classification du logement par rapport à son mode de chauffage, production d’eau chaude, climatisation et ses caractéristiques d’isolation. (valable 10 ans)

- Le repérage amiante avant-vente si la date de l’obtention du permis de construire est antérieure au 1er Juillet 1997 (validité permanente)

- Le mesurage Loi Carrez (il est conseillé de refaire le mesurage pour chaque vente de biens en copropriété)